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최종 업데이트: 2026-04-24 01:14
2025타경1061
울산지방법원 본원 3계(052-216-8263)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
2025타경1061 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 울산광역시 남구 선암동 456-1입니다. 울산지방법원 본원 3계(052-216-8263)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-03-18 00:00:00입니다. 최저가는 1,137,556,000원입니다.
| 소재지 |
-
(울산광역시 남구 선암동 456-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 남구 선암동 456-1 |
| 소유자 / 채무자 | 임승우 / 임승우 |
| 채권자 | 병영새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-07-14 |
감정가
1,625,080,000
최저가
1,137,556,000
보증금
113,755,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,238,056,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 울산동구 여경희 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-25 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-01-09 | 736,320,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-02-13 | 1,625,080,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-18 | 1,137,556,000 |
진행 메모
매각 : 1,238,056,000 원 (76.18%)
(입찰 1 명,매수인:울산동구 여경희)
매각결정기일 : 2026.03.25 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.23
대금납부 2026.04.22 / 배당기일 2026.06.04
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 미상 | 기타 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 선암동 456-1 / 공장설립승인지역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역,중점경관관리구역 | 268 | 2,740,000원(280,500원) |
| 토지 | 2 | 선암동 456-2 | 공장설립승인지역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역,중점경관관리구역 / 전 324㎡ (98.01평) | 2,740,000 | 887,760,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 선암동 456-1 | / 소나무,감나무 기타수목등 20여주 | 0 | |
| 2 | 선암동 456-2 | 감나무 기타수목등 10여주 / | 0 | 1,000,000원 |
현황 및 위치
* 울산광역시 남구 선암동 소재 “선암호수공원” 북측 도로변에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임. * 2필지 일단의 사다리형 토지로서 주택정원으로 수목이 식재되어 있으며 2필지 일단으로 건축허가를 득한 토지이나 미착공상태임. * 남측으로 소로 한면에 접함.
참고사항
* 제시외 수목[감정평가서 중 사진용지에 나타나는 소나무, 감나무 등 약 30여주 수목] 포함 * 공부상 지목은 전, 답이나 휴경지로 철제 메쉬펜스에 둘러싸여 있고 철제 대문을 통해 출입이 가능함 * 인접토지와의 경계가 불분명하여 지적경계측량 요함. * 본건 토지는 제1종 근린생활시설(휴게음식점) 건축허가를 득한 토지로 현재는 미착공이며, 경매 응찰 시 허가사항의 승계여부 등 행정절차에 대한 부분은 해당관청에 확인을 요함 * 일괄매각
전문가 코멘트
☞ 본건은 이미 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑9) | 2021-06-09 | 공유자전원지분전부이전 | 임OO | 0 | 매매 | |
| 2(을6) | 2021-11-02 | 근저당 | 병OOOOOO | 1,200,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑10) | 2023-07-13 | 소유권이전(상속) | 임OO | 0 | 협의분할에의한 상속 | |
| 5(갑11) | 2024-12-04 | 소유권일부(7분의2)가압류 | 용OOOOOOOO | 285,714,286 | 소멸 | 2024카단14304 |
| 6(갑12) | 2025-04-21 | 임의경매 | 병OOOOOO | 818,996,383 | 소멸 | 2025타경1061 |
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