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최종 업데이트: 2026-04-25 09:53
2025타경73150
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
2025타경73150 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 양주시 장흥면 석현리 28-2입니다. 매각기일은 2026-03-31 00:00:00입니다. 최저가는 1,374,897,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경기도 양주시 장흥면 석현리 28-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1049.12㎡ (317.36평)
|
| 현재 위치 | 경기도 양주시 장흥면 석현리 28-2 |
| 소유자 / 채무자 | (주)위즈젠 / (주)위즈젠 |
| 채권자 | 이향남 |
| 배당종기일 | 2025-11-25 |
감정가
1,964,138,650
최저가
1,374,897,000
보증금
137,489,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-24 | 1,964,138,650 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-31 | 1,374,897,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)미트코퍼레이션 | 점포 265.37 ㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이향남 | 점포 1층전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
70,000,000
월 0
|
0 | - |
| 이향남. | 점포 2,3층전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
50,000,000
월 0
|
0 | - |
| 티카소바우미다콘이슬로모프나 | 점포 1층 66㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
2,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 석현리 28-2 | 제한보호구역,성장관리권역,계획관리지역,소하천,성장관리계획구역,가...제한보호구역,성장관리권역,계획관리지역,소하천,성장관리계획구역,가축사육제한구역,소하천구역 / 대 1109㎡ (335.47평) | 1,240,000 | 1,375,160,000원 |
| 건물 | 1 | 권율로 591 [석현리 28-2]철근콘크리트조 스라브지붕 | 1층 / 근린생활시설 및 숙박시설 | 310 | 630,000원 |
| 2 | 2층 | 근린생활시설 및 숙박시설-리모델링 공사중 상태 | 307.38㎡(92.98평) / 554,000원 | 170,288,520 | * 사용승인:1996.01.11 |
| 3 | 3층 | 근린생활시설 및 숙박시설-리모델링 공사중 상태 | 307.38㎡(92.98평) / 571,000원 | 175,513,980 | * 사용승인:1996.01.11 |
| 4 | 지하 | 근린생활시설 및 숙박시설 | 60.45㎡(18.29평) / 273,000원 | 16,502,850 | * 사용승인:1996.01.11 |
| 제시외건물 | 1 | 권율로 591 [석현리 28-2]판넬조 판넬지붕 등 1.판넬조 판넬지붕, 2.판넬조 판넬지붕, 3.철근콘크리트조 스라브지붕, 4.샷시조 판넬지붕 | 1층 / 창고등 | 20 | |
| 2 | 1층 | 창고등 | 30㎡(9.08평) / | 21,000,000 | 매각포함 |
| 3 | 계단실 | 10㎡(3.03평) / | 3,000,000 | 매각포함* 지붕층소재 | |
| 4 | 기계실 | 3㎡(0.91평) / | 800,000 | 매각포함* 지붕층소재 | |
| 5 | 이동식컨테이너(물탱크실) | / | 0 | 매각제외* 지붕층소재 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 양주시 장흥면 석현리 소재 "장흥자연휴양림" 남서측에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 자연림 등이 혼재하는 지방도변 상가지대로서 제반주위환경은 보통임. * 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나, 제반 대중교통사정은 보통임. * 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 "근린생활시설 등" 건부지임. * 본건 동측으로 2차선 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 건물의 2층 및 3층은 현장조사일 현재 내부시설 리모델링 공사중으로 목측 및 탐문되며, 건축물현황도상의 내부구조와 상이한 상태이나, 현황을 기준하여 평가하였으니 입찰시 재확인을 요함 * 토지의 서측 일부가 소하천 저촉으로, 저촉위치 및 비율 등을 고려하여 평가하였으며, 지상 조경수 등은 토지와 일괄하여 거래되는 시장관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. * 토지 지상에 제시외 건물이 다수 소재하는 것으로 목측되었음
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2023-11-01 | 소유권이전(매매) | (OOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2023-11-01 | 근저당 | 별OOO | 1,320,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2023-11-20 | 근저당 | 이OO | 180,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2023-11-20 | 전세권(1층전부) | 이OO | 70,000,000 | 소멸 | 존속기간: ~2023.11.20 |
| 5(을4) | 2023-11-20 | 전세권(2,3층전부) | 이OO | 50,000,000 | 소멸 | 존속기간: ~2023.11.20 |
| 6(갑2) | 2025-09-10 | 임의경매 | 이OO | 157,347,945 | 소멸 | 2025타경73150 |
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