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2025타경63189 경기도 고양시 일산동구 성현로659번길 159, 채움채2단지 302동 3층 303호 다세대(빌라)[공급16평형] 경매 이미지

2025타경63189

서울동부지방법원 2024카확5665 기타집행권원 [관련사건] [전자]구상금-서울동부지방법원 2024가단103336 판결정본 주의사항 ▶신청채권자 한국주택금융공사는 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으며, 선순위임차권자 최지혜 임대차보증금반환채권의 대위변제자이므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음. 신청채권자인 한국주택금융공사(양도전:주택임차권자 최지혜)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.03.13.자 확약서를 제출함 전문가멘트 ☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세

부동산 부동산강제경매 유찰 진행중

2025타경63189 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 고양시 일산동구 성현로659번길 159, 채움채2단지 302동 3층 303호입니다. 서울동부지방법원 2024카확5665 기타집행권원 [관련사건] [전자]구상금-서울동부지방법원 2024가단103336 판결정본 주의사항 ▶신청채권자 한국주택금융공사는 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으며, 선순위임차권자 최지혜 임대차보증금반환채권의 대위변제자이므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음. 신청채권자인 한국주택금융공사(양도전:주택임차권자 최지혜)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.03.13.자 확약서를 제출함 전문가멘트 ☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-02 00:00:00입니다. 최저가는 122,500,000원입니다.

소재지	경기도 고양시 일산동구 성현로659번길 159, 채움채2단지 302동 3층 303호 (경기도 고양시 일산동구 사리현동 179-5)
물건종류	다세대(빌라)[공급16평형]
면적	토지: 55.01㎡ (16.64평) 건물: 50.21㎡ (15.19평)
현재 위치	경기도 고양시 일산동구 성현로659번길 159, 채움채2단지 302동 3층 303호
소유자 / 채무자	변정환 / 변정환
채권자	한국주택금융공사
배당종기일	2025-08-18

감정가

175,000,000

최저가

122,500,000

보증금

12,250,000

입찰 진행 내역

회차/구분	입찰기일	최저매각가격	결과
1차 (진행)	2025-11-25	175,000,000	유찰
2차 (진행)	2025-12-30	122,500,000	유찰
3차 (진행)	2026-02-10	85,750,000	유찰
(진행)	2026-03-24	60,025,000	변경
4차 (진행)	2026-04-28	175,000,000	유찰
5차 (진행)	2026-06-02	122,500,000
6차 (진행)	2026-07-07	85,750,000
7차 (진행)	2026-08-11	60,030,000

임차인 현황

임차인명	점유여부	전입/확정/배당	보증금 / 차임	예상배당액	대항력
최지혜	주거용 건물전체	전입: 2022-06-10 확정: 2022-05-30 배당: 2023-06-27	239,000,000 월 0	0	있음

매각물건 현황

구분	순번	소재지	용도/구조/면적	감정가	비고
건물	4층중 3층	19.01.15	50.21㎡(15.19평)[공급16평] / 방3, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등	105,000,000	* 도시가스에 의한 개별난방설비

현황 및 위치

* 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 ‘벽제초등학교’ 북동측 인근에 위치하고, 인근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임. * 대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지[공동주택(다세대주택)]으로 이용중임. * 대상물건은 남측 및 북측으로 노폭 약 6미터 및 노폭 약4미터 내외의 아스팔트 각각 포장도로와 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함

전문가 코멘트

☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.

등기부 현황

건물

순위	접수일자	권리종류	권리자	채권금액	소멸여부	비고
1(갑7)	2022-06-23	소유권이전(매매)	변OO	0		거래가액:239,000,000
2(을10)	2023-06-27	주택임차권(건물전체)	최OO	239,000,000	소멸	전입:2022.06.10확정:2022.05.30
3(갑8)	2023-07-06	가압류	(OOOOOOOOO	13,131,050	소멸	말소기준등기2023카단817851
4(갑9)	2025-05-20	강제경매	한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	284,555,897	소멸	2025타경63189
5(갑10)	2025-06-09	압류	국OOOOOOO	0	소멸

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