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목록으로 최종 업데이트: 2026-05-01 02:10

2025타경63968

서울남부지방법원 2024차전131386 지급명령 주의사항 ▶신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 이호영)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.11.24.자 인수조건변경확약서를 제출함 전문가멘트 ☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세

부동산 부동산강제경매 유찰 진행중
서울남부지방법원 2024차전131386 지급명령 주의사항 ▶신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 이호영)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.11.24.자 인수조건변경확약서를 제출함 전문가멘트 ☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세 매각기일 2026-06-02 00:00:00 사건번호 2025타경63968 최근 확인 2026-05-01 02:10 다음 확인 2026-06-03 09:00

2025타경63968 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 파주시 봉서산로 349, 그린캐슬 1동 201호입니다. 서울남부지방법원 2024차전131386 지급명령 주의사항 ▶신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 이호영)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.11.24.자 인수조건변경확약서를 제출함 전문가멘트 ☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-02 00:00:00입니다. 최저가는 57,860,000원입니다.

소재지
경기도 파주시 봉서산로 349, 그린캐슬 1동 201호
(경기도 파주시 파주읍 파주리 520-6)
물건종류 다세대(빌라)[공급21평형]
면적
토지: 48.52㎡ (14.68평)
건물: 58.84㎡ (17.8평)
현재 위치 경기도 파주시 봉서산로 349, 그린캐슬 1동 201호
소유자 / 채무자 조해민 / 조해민
채권자 주택도시보증공사
배당종기일 2025-11-17
감정가
241,000,000
최저가
57,860,000
보증금
5,786,000
입찰 진행 내역
회차/구분 입찰기일 최저매각가격 결과
1차 (진행) 2025-12-30 241,000,000 유찰
2차 (진행) 2026-02-10 168,700,000 유찰
3차 (진행) 2026-03-24 118,090,000 유찰
4차 (진행) 2026-04-28 82,663,000 유찰
5차 (진행) 2026-06-02 57,860,000
임차인 현황
임차인명 점유여부 전입/확정/배당 보증금 / 차임 예상배당액 대항력
이호영 주거용 전부
전입: 2022-11-25
확정: 2022-11-11
배당: 2023-10-17
280,000,000
월 0
 0 있음
주택도시보증공사 주거용 전부
전입: 2022-11-25
확정: 2022-11-11
배당: 2025-11-17
280,000,000
월 0
 0 있음
매각물건 현황
구분 순번 소재지 용도/구조/면적 감정가 비고
건물 5층중 2층 17.06.30 58.84㎡(17.8평)[공급21평] / 주거용 144,600,000
현황 및 위치
* 본건은 경기도 파주시 파주읍 파주리 소재 파주초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다 세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다. * 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩 니다. * 자체지반 등고 평탄한 사다리형의 다세대주택부지입니다. * 본건 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접합니다.
참고사항
☞현황서상 내용: 승강기를 이용하여 전유세대 출입가능. 외벽에 그린캐슬 1동으로 표시되어 있음.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
순위 접수일자 권리종류 권리자 채권금액 소멸여부 비고
1(갑6) 2022-07-01 소유권이전(매매) 조OO 0 거래가액:280,000,000
2(갑7) 2023-09-12 압류 국OOOOOOOO 0 소멸 말소기준등기
3(을6) 2023-10-17 주택임차권(전부) 이OO 280,000,000 소멸 전입:2022.11.25확정:2022.11.11
4(갑8) 2024-03-27 가압류 주OOOOOOO 20,000,000 소멸 2024카단101184
5(갑9) 2025-07-14 압류 파OO 0 소멸
6(갑10) 2025-08-25 강제경매 주OOOOOOOOOOOOOOOOO 280,000,000 소멸 2025타경63968
7(갑11) 2025-09-03 압류 국OOOOOOO 0 소멸
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