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2025타경62368 경기도 고양시 일산동구 동국로 109-35, 아이비힐에이 1동 4층 401호 다세대(빌라)[공급18평형] 경매 이미지

2025타경62368

서울중앙지방법원 2024차전197766 지급명령 주의사항 ▶신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 서지예)로부터 2025.11.18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨. 전문가멘트 ☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세

부동산 부동산강제경매 매각 진행중

2025타경62368 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 고양시 일산동구 동국로 109-35, 아이비힐에이 1동 4층 401호입니다. 서울중앙지방법원 2024차전197766 지급명령 주의사항 ▶신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 서지예)로부터 2025.11.18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨. 전문가멘트 ☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-03-25 00:00:00입니다. 최저가는 141,120,000원입니다.

소재지	경기도 고양시 일산동구 동국로 109-35, 아이비힐에이 1동 4층 401호 (경기도 고양시 일산동구 식사동 752-27)
물건종류	다세대(빌라)[공급18평형]
면적	토지: 63.57㎡ (19.23평) 건물: 53.05㎡ (16.05평)
현재 위치	경기도 고양시 일산동구 동국로 109-35, 아이비힐에이 1동 4층 401호
소유자 / 채무자	박진아 / 박진아
채권자	주택도시보증공사
배당종기일	2025-05-16

감정가

288,000,000

최저가

141,120,000

보증금

14,112,000

진행 상태 / 매각 결과

매각 completed = false 매각허가결정

상태 코드	2	상태 텍스트	매각허가결정
매각가	161,999,900원	매각가율	0%
입찰 수	4	매수인	서울시 김봉환
차순위 입찰가	0원	매각허가 결정	매각허가결정
매각허가 결정일	2026-04-01	대금 지급기한	-
대금 지급상태	-	배당기일	-
배당 종결일	-	다음 확인 예정	2026-04-25 09:00

입찰 진행 내역

회차/구분	입찰기일	최저매각가격	결과
1차 (진행)	2025-12-31	288,000,000	유찰
2차 (진행)	2026-02-11	201,600,000	유찰
3차 (진행)	2026-03-25	141,120,000

진행 메모

매각 : 161,999,900 원 (56.25%)

(입찰 4 명,매수인:서울시 김봉환)

매각결정기일 : 2026.04.01 - 매각허가결정

대금지급기한 : 2026.05.04

임차인 현황

임차인명	점유여부	전입/확정/배당	보증금 / 차임	예상배당액	대항력
서지예	주거용 전부	전입: 2021-07-09 확정: 2021-06-14 배당: 2023-07-20	350,000,000 월 0	0	있음
주택도시보증공사	주거용 전부	전입: 2021-07-09 확정: 2021-06-14 배당: 2025-05-08	350,000,000 월 0	0	있음

매각물건 현황

구분	순번	소재지	용도/구조/면적	감정가	비고
건물	4층중 4층	17.06.09	53.05㎡(16.05평)[공급18평] / 주거용	172,800,000

현황 및 위치

* 본건은 고양시 일산동구 식사동 소재 ""동국대학교 일산병원"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지대로 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량진입 가능하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임. * 부정형 토지로, 다세대주택 2개동의 건부지로 이용중임. * 본건 북측으로 폭 약 6m의 도로를 통해 외곽공도에 연계되어 있음.

참고사항

* 본건은 내부계단을 통하여 단독사용 가능한 옥상이 소재하는 것으로 탐문조사되어 이를 감안하여 평가하였음.

전문가 코멘트

☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.

등기부 현황

건물

순위	접수일자	권리종류	권리자	채권금액	소멸여부	비고
1(갑3)	2021-07-29	소유권이전(매매)	박OO	0		거래가액:350,000,000
2(을5)	2023-07-20	주택임차권(전부)	서OO	350,000,000	소멸	전입:2021.07.09확정:2021.06.14
3(갑5)	2023-09-19	압류	국OOOOOOOOOOOOOOO	0	소멸	말소기준등기
4(갑7)	2025-02-20	강제경매	주OOOOOOOOOOOOOOOOO	380,724,806	소멸	2025타경62368
5(갑8)	2025-07-02	압류	국OOOOOOOO	0	소멸
6(갑9)	2025-08-19	압류	고OOOOOOOOOO	0	소멸

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