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2024타경79391 경기도 고양시 일산동구 무궁화로 40, 일산우림보보카운티1 2층 234호 오피스텔[계약13평형] 경매 이미지

2024타경79391

서울중앙지방법원 2023가단5516036 판결정본 전문가멘트 ☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.) 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세

부동산 부동산강제경매 취하/변경 진행중

2024타경79391 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 고양시 일산동구 무궁화로 40, 일산우림보보카운티1 2층 234호입니다. 서울중앙지방법원 2023가단5516036 판결정본 전문가멘트 ☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.) 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-07 00:00:00입니다. 최저가는 37,240,000원입니다.

소재지	경기도 고양시 일산동구 무궁화로 40, 일산우림보보카운티1 2층 234호 (경기도 고양시 일산동구 장항동 778)
물건종류	오피스텔[계약13평형]
면적	토지: 5.64㎡ (1.71평) 건물: 22.68㎡ (6.86평)
현재 위치	경기도 고양시 일산동구 무궁화로 40, 일산우림보보카운티1 2층 234호
소유자 / 채무자	김영호 / 김영호
채권자	한국예술인복지재단
배당종기일	2024-12-24

감정가

76,000,000

최저가

37,240,000

보증금

3,724,000

입찰 진행 내역

회차/구분	입찰기일	최저매각가격	결과
1차 (진행)	2025-11-04	76,000,000	유찰
2차 (진행)	2025-12-09	53,200,000	유찰
(진행)	2026-01-20	37,240,000	변경
3차 (진행)	2026-01-20	76,000,000	유찰
4차 (진행)	2026-03-03	53,200,000	유찰
5차 (진행)	2026-04-07	37,240,000	매각

진행 메모

매각 37,400,000원(49.21%) / 1명

매각결정기일 : 2026.04.14 - 매각불허가결정

임차인 현황

임차인명	점유여부	전입/확정/배당	보증금 / 차임	예상배당액	대항력
이재혁	주거용	전입: 2022-10-05 확정: - 배당: -	0 월 0	0	-

매각물건 현황

구분	순번	소재지	용도/구조/면적	감정가	비고
건물	10층중 2층	03.07.18	22.68㎡(6.86평)[계약13평] / 오피스텔	45,600,000

현황 및 위치

* 본건은 경기도 고양시 일산동구 정발산동 소재 "일산동부경찰서" 남측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임 * 본건까지 차량진입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 보통임 * 2필 일단의 장방형 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임 * 본건 북서측으로 왕복4차로, 북동측 및 남동측으로 왕복2차로의 포장도로에 각각 접함

참고사항

▶본건매각 2026.04.07 / 매각가 37,400,000원 / 구미시 OOO / 1명 입찰 / 최고가매각불허가결정* 외필지 : 장항동 778-1

전문가 코멘트

☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)

등기부 현황

건물

순위	접수일자	권리종류	권리자	채권금액	소멸여부	비고
1(갑5)	2020-06-05	소유권이전(매매)	김OO	0		거래가액:74,000,000
2(갑6)	2023-10-10	가압류	중OOOOOOOOOOOOOO	11,348,963	소멸	말소기준등기2023카단829925
3(갑7)	2023-11-27	압류	국OOOOOOOO	0	소멸
4(갑8)	2023-12-13	가압류	기OOOOO	169,957,987	소멸	2023카단107482
5(갑9)	2024-05-22	가압류	신OOOOOO	10,947,650	소멸	2024카단102014
6(갑10)	2024-09-24	강제경매	한OOOOOOOO	61,832,911	소멸	2024타경79391
7(갑11)	2025-03-20	압류	국OOOOOOO	0	소멸
8(갑12)	2025-12-01	가압류	근OOOOO	55,663,250	소멸	2025카단828696

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