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2025타경62836 경기도 파주시 평화로 280, 대방아파트 112동 1층 104호 아파트[공급23평형] 경매 이미지

2025타경62836

서울중앙지방법원 2025차전39072 지급명령 주의사항 ▶ 2024년5월7일 접수제39992호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 김수묵의 승계인 주택도시보증공사가 2026.2.9.자 확약서(임대차 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함. 전문가멘트 ☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세

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2025타경62836 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 파주시 평화로 280, 대방아파트 112동 1층 104호입니다. 서울중앙지방법원 2025차전39072 지급명령 주의사항 ▶ 2024년5월7일 접수제39992호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 김수묵의 승계인 주택도시보증공사가 2026.2.9.자 확약서(임대차 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함. 전문가멘트 ☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-12 00:00:00입니다. 최저가는 74,480,000원입니다.

소재지	경기도 파주시 평화로 280, 대방아파트 112동 1층 104호 (경기도 파주시 야동동 586)
물건종류	아파트[공급23평형]
면적	토지: 36.99㎡ (11.19평) 건물: 59.73㎡ (18.07평)
현재 위치	경기도 파주시 평화로 280, 대방아파트 112동 1층 104호
소유자 / 채무자	이수복 / 이수복
채권자	주택도시보증공사
배당종기일	2025-07-14

감정가

152,000,000

최저가

74,480,000

보증금

7,448,000

입찰 진행 내역

회차/구분	입찰기일	최저매각가격	결과
1차 (진행)	2025-11-04	152,000,000	유찰
2차 (진행)	2025-12-09	106,400,000	유찰
3차 (진행)	2026-01-20	74,480,000	유찰
(진행)	2026-03-03	52,136,000	변경
4차 (진행)	2026-03-03	152,000,000	유찰
5차 (진행)	2026-04-07	106,400,000	유찰
6차 (진행)	2026-05-12	74,480,000
7차 (진행)	2026-06-16	52,136,000

임차인 현황

임차인명	점유여부	전입/확정/배당	보증금 / 차임	예상배당액	대항력
김수묵	주거용 전유부분 전부	전입: 2022-10-07 확정: 2022-10-07 배당: 2024-05-07	163,000,000 월 0	0	있음

매각물건 현황

구분	순번	소재지	용도/구조/면적	감정가	비고
건물	15층중 1층	01.08.02	59.73㎡(18.07평)[공급23평] / 주거용	76,000,000

현황 및 위치

* 본건은 경기도 파주시 야동동 "문산제일고등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임 * 본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임 * 2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임 * 본건은 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음

참고사항

* 외필지 : 야동동 587

전문가 코멘트

☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.

등기부 현황

건물

순위	접수일자	권리종류	권리자	채권금액	소멸여부	비고
1(갑15)	2017-09-12	소유권이전(매매)	이OO	0		거래가액:149,500,000
2(을15)	2024-05-07	주택임차권(전유부분 전부)	김OO	163,000,000	소멸	전입:2022.10.07확정:2022.10.07
3(갑16)	2025-04-09	강제경매	주OOOOOOOOOOOOOOOOO	168,862,849	소멸	말소기준등기2025타경62836

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