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2025타경63236

서울중앙지방법원 2024차전232687 지급명령 주의사항 ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것 - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 주택임차권등기(임대차보증금 270,000,000원, 전입일자 2021년9월13일. 확정일자 2021년9월13일)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 전문가멘트 ☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세

부동산 부동산강제경매 유찰 진행중
서울중앙지방법원 2024차전232687 지급명령 주의사항 ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것 - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 주택임차권등기(임대차보증금 270,000,000원, 전입일자 2021년9월13일. 확정일자 2021년9월13일)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 전문가멘트 ☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세 매각기일 2026-05-12 00:00:00 사건번호 2025타경63236 최근 확인 2026-04-26 09:23 다음 확인 2026-05-13 09:00

2025타경63236 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 파주시 쇠재로 133, 쇠재마을뜨란채 510동 7층 704호입니다. 서울중앙지방법원 2024차전232687 지급명령 주의사항 ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것 - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 주택임차권등기(임대차보증금 270,000,000원, 전입일자 2021년9월13일. 확정일자 2021년9월13일)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 전문가멘트 ☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-12 00:00:00입니다. 최저가는 59,785,000원입니다.

소재지
경기도 파주시 쇠재로 133, 쇠재마을뜨란채 510동 7층 704호
(경기도 파주시 금촌동 1003)
물건종류 아파트[공급24평형]
면적
토지: 42.66㎡ (12.9평)
건물: 59.06㎡ (17.87평)
현재 위치 경기도 파주시 쇠재로 133, 쇠재마을뜨란채 510동 7층 704호
소유자 / 채무자 파산자 이정희의 파산관재인 변호사 문석빈 / 파산자 이정희의 파산관재인 변호사 문석빈
채권자 주택도시보증공사
배당종기일 2025-08-25
감정가
249,000,000
최저가
59,785,000
보증금
5,978,500
입찰 진행 내역
회차/구분 입찰기일 최저매각가격 결과
1차 (진행) 2025-12-09 249,000,000 유찰
2차 (진행) 2026-01-20 174,300,000 유찰
3차 (진행) 2026-03-03 122,010,000 유찰
4차 (진행) 2026-04-07 85,407,000 유찰
5차 (진행) 2026-05-12 59,785,000
임차인 현황
임차인명 점유여부 전입/확정/배당 보증금 / 차임 예상배당액 대항력
임용상,전은지 주거용 전부
전입: 2021-09-13
확정: 2021-09-13
배당: 2025-08-05
270,000,000
월 0
 0 있음
매각물건 현황
구분 순번 소재지 용도/구조/면적 감정가 비고
건물 15층중 7층 04.11.11 59.06㎡(17.87평)[공급24평] / 주거용 124,500,000
현황 및 위치
* 대상물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 “금향초등학교” 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 공동주택 단지, 각종 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통됨 * 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 서측 근거리에 경의 중앙선 “금릉역”이 소재하는등 제반 대중교통상황은 보통시 됨 * 대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, ‘공동주택(아파트)’ 건부지로 이용중임 * 대상물건은 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 단지내 포장도로를 통하여 북측의 가나무로, 동측의 쇠재로와 연계되어 있음
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
순위 접수일자 권리종류 권리자 채권금액 소멸여부 비고
1(갑4) 2021-10-25 소유권이전(매매) 이OO 0 거래가액:289,000,000
2(갑5) 2023-05-12 가압류 롯OOOOOO 8,772,458 소멸 말소기준등기2023카단50305
3(을9) 2023-11-08 주택임차권(전부) 임OOOOOO 270,000,000 전입:2021.09.13확정:2021.09.13각 1/2
4(갑6) 2024-08-20 압류 파OO 0 소멸
5(갑7) 2025-05-23 강제경매 주OOOOOOOOOOOOOOOOO 270,000,000 소멸 2025타경63236
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