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2024타경84202 경기도 남양주시 오남읍 진건오남로 631, 진주아파트 4동 5층 508호 아파트[공급15평형] 경매 이미지

2024타경84202

서울중앙지방법원 2022가단5046 판결정본 [관련사건] [전자]경매개시결정에 대한 이의-남양주지원 2024타기200 개시결정이의 전문가멘트 ☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세

부동산 부동산강제경매 매각 진행중

2024타경84202 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 남양주시 오남읍 진건오남로 631, 진주아파트 4동 5층 508호입니다. 서울중앙지방법원 2022가단5046 판결정본 [관련사건] [전자]경매개시결정에 대한 이의-남양주지원 2024타기200 개시결정이의 전문가멘트 ☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-03-10 00:00:00입니다. 최저가는 64,190,000원입니다.

소재지	경기도 남양주시 오남읍 진건오남로 631, 진주아파트 4동 5층 508호 (경기도 남양주시 오남읍 오남리 683-5)
물건종류	아파트[공급15평형]
면적	토지: 30.18㎡ (9.13평) 건물: 39.96㎡ (12.09평)
현재 위치	경기도 남양주시 오남읍 진건오남로 631, 진주아파트 4동 5층 508호
소유자 / 채무자	윤민호 / (주)대찬산업개발
채권자	서울보증보험(주)
배당종기일	2025-01-07

감정가

131,000,000

최저가

64,190,000

보증금

6,419,000

진행 상태 / 매각 결과

매각 completed = false 매각허가결정

상태 코드	2	상태 텍스트	매각허가결정
매각가	72,800,000원	매각가율	0%
입찰 수	2	매수인	윤종성
차순위 입찰가	66,838,000원	매각허가 결정	매각허가결정
매각허가 결정일	2026-03-17	대금 지급기한	-
대금 지급상태	-	배당기일	-
배당 종결일	-	다음 확인 예정	2026-04-24 09:00

입찰 진행 내역

회차/구분	입찰기일	최저매각가격	결과
1차 (진행)	2025-12-11	131,000,000	유찰
2차 (진행)	2026-01-27	91,700,000	유찰
3차 (진행)	2026-03-10	64,190,000

진행 메모

매각 : 72,800,000 원 (55.57%)

(입찰 2 명,매수인:윤종성 / 차순위금액 66,838,000원)

매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정

대금지급기한 : 2026.04.24

임차인 현황

임차인명	점유여부	전입/확정/배당	보증금 / 차임	예상배당액	대항력
이용욱	주거용 미상	전입: 2021-02-01 확정: - 배당: -	0 월 0	0	없음

매각물건 현황

구분	순번	소재지	용도/구조/면적	감정가	비고
건물	5층중 5층	88.11.05	39.96㎡(12.09평)[공급15평] / 방2, 주방/식당, 화장실, 발코니 등	52,400,000

현황 및 위치

* 본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "어람초등학교" 북서측에 위치하며, 부근은 아파트단지, 각급 학교, 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임 * 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임 * 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로 아파트부지로 이용중임. * 단지내 도로와 외곽 공도가 연계되어 있음

참고사항

* 공부상 "제4동"으로 기재되어 있으나, 현황 "104동"으로 외부표기 및 통용되고 있음

전문가 코멘트

☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.

등기부 현황

건물

순위	접수일자	권리종류	권리자	채권금액	소멸여부	비고
1(갑1)	1991-10-17	소유권이전	(OOOOOOOO	0		회사합병, 상호변경전:주식회사효산종합개발
3(갑3)	1998-09-23	압류	국OOOOOOO	0	소멸
4(갑5)	2023-07-07	소유권이전	윤OO	0		시효취득
5(갑6)	2024-10-18	강제경매	서OOOOOOOOOOOOOOOOO	492,615,619	소멸	2024타경84202, 서울보증보험주식회사 가압류의 본 압류로의 이행

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