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2025타경71272 경기도 남양주시 진건오남로512번길 25-1, 신우아이딜아파트 106동 10층 1002호 아파트[공급24평형] 경매 이미지

2025타경71272

의정부지방법원 남양주지원 2024차전14544 지급명령 전문가멘트 ☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세

부동산 부동산강제경매 매각 완료

2025타경71272 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 남양주시 진건오남로512번길 25-1, 신우아이딜아파트 106동 10층 1002호입니다. 의정부지방법원 남양주지원 2024차전14544 지급명령 전문가멘트 ☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-14 00:00:00입니다. 최저가는 160,300,000원입니다.

소재지	경기도 남양주시 진건오남로512번길 25-1, 신우아이딜아파트 106동 10층 1002호 (경기도 남양주시 오남읍 오남리 429)
물건종류	아파트[공급24평형]
면적	토지: 42.61㎡ (12.89평) 건물: 59.96㎡ (18.14평)
현재 위치	경기도 남양주시 진건오남로512번길 25-1, 신우아이딜아파트 106동 10층 1002호
소유자 / 채무자	서종원 / 서종원
채권자	박영란
배당종기일	2025-06-30

감정가

229,000,000

최저가

160,300,000

보증금

16,030,000

진행 상태 / 매각 결과

매각 completed = true 매각허가결정

상태 코드	2	상태 텍스트	매각허가결정
매각가	187,780,000원	매각가율	0%
입찰 수	11	매수인	이재완
차순위 입찰가	186,000,100원	매각허가 결정	매각허가결정
매각허가 결정일	2026-04-21	대금 지급기한	-
대금 지급상태	-	배당기일	-
배당 종결일	-	다음 확인 예정	-

입찰 진행 내역

회차/구분	입찰기일	최저매각가격	결과
1차 (진행)	2026-03-10	229,000,000	유찰
2차 (진행)	2026-04-14	160,300,000

진행 메모

매각 : 187,780,000 원 (82%)

(입찰 11 명,매수인:이재완 / 차순위금액 186,000,100원)

매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정

대금지급기한 : 2026.05.28

대금납부 2026.05.04 / 배당기일 2026.05.26

매각물건 현황

구분	순번	소재지	용도/구조/면적	감정가	비고
건물	15층중 10층	04.03.08	59.963㎡(18.14평)[공급24평] / 주거용	114,500,000

현황 및 위치

* 본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 ""어람초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 인근에 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 체육시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. * 3필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. * 본건 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.

참고사항

* 외필지 : 오남리 429-2, 434-4

전문가 코멘트

☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.

등기부 현황

건물

순위	접수일자	권리종류	권리자	채권금액	소멸여부	비고
1(갑10)	2020-11-17	소유권이전(매매)	서OO	0		거래가액:172,500,000
2(을10)	2020-11-17	근저당	삼OOOOOOOO	110,000,000	소멸	말소기준등기
3(갑11)	2024-06-19	가압류	박OO	34,324,456	소멸	2024카단22005
4(갑12)	2025-04-11	강제경매	박OO	51,842,049	소멸	2025타경71272, 박영란 가압류의 본 압류로의 이행

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