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최종 업데이트: 2026-04-25 21:31
2023타경70107
의정부지방법원 2022타경84136 이송전사건 * 일괄매각 * 토1,5,8,10,12,13)해당 관할군청 담당공무원 탐문 결과 개발행위허가가 취소된 것으로 조사되오니, 경매 참여시 참고 및 별도 확인바람 * 토9,17,18)해당 관할군청 담당공무원 탐문 결과 개발행위허가를 득한 상태로 조사되오니 경매 참여시 참고 및 별도 확인바람 * 본건 토지 지상에 식재되어 있는 수목은 거래관행상 토지와 일괄로 거래되는 점을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음 ☞현황서상 내용: 제시외 건물 -1. 판넬조 판넬지붕 계사(토2 토지에 소재함) 2. 철제 컨테이너조 사무실(토6,17 토지에 소재함) 임차인현황 ( 말소기준권리 : 2017.03.31
부동산
임의경매(공유물분할을위한경매)
취하/변경
진행중
2023타경70107 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 가평군 설악면 선촌리 429-1입니다. 의정부지방법원 2022타경84136 이송전사건 * 일괄매각 * 토1,5,8,10,12,13)해당 관할군청 담당공무원 탐문 결과 개발행위허가가 취소된 것으로 조사되오니, 경매 참여시 참고 및 별도 확인바람 * 토9,17,18)해당 관할군청 담당공무원 탐문 결과 개발행위허가를 득한 상태로 조사되오니 경매 참여시 참고 및 별도 확인바람 * 본건 토지 지상에 식재되어 있는 수목은 거래관행상 토지와 일괄로 거래되는 점을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음 ☞현황서상 내용: 제시외 건물 -1. 판넬조 판넬지붕 계사(토2 토지에 소재함) 2. 철제 컨테이너조 사무실(토6,17 토지에 소재함) 임차인현황 ( 말소기준권리 : 2017.03.31에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-02 00:00:00입니다. 최저가는 486,590,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경기도 가평군 설악면 선촌리 429-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 가평군 설악면 선촌리 429-1 |
| 소유자 / 채무자 | 이정렬 외9명 / 이정렬 외8명 |
| 채권자 | 김문자 |
| 배당종기일 | 2023-08-22 |
감정가
1,418,631,000
최저가
486,590,000
보증금
48,659,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-06-12 | 1,418,631,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-07-17 | 993,042,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-01-08 | 993,042,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-26 | 695,129,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-02 | 486,590,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이일순 | 기타 토2 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 최운태 | 기타 토1,3,5,6,8,10,12,13,14,15,16 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 선촌리 429-1 / 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,도시지역,...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 | 165 | 184,000원(68,500원) |
| 토지 | 2 | 선촌리 429-5 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,도시지역,...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 답 879㎡ (265.9평) | 219,000 | 192,501,000원 |
| 토지 | 3 | 선촌리 429-7 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,도시지역,...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 전 587㎡ (177.57평) | 184,000 | 108,008,000원 |
| 토지 | 4 | 선촌리 429-13 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,도시지역,...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 전 69㎡ (20.87평) | 110,000 | 7,590,000원 |
| 토지 | 5 | 선촌리 429-9 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,도시지역,...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 전 908㎡ (274.67평) | 184,000 | 167,072,000원 |
| 토지 | 6 | 선촌리 427-3 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,도시지역,...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 전 250㎡ (75.63평) | 236,000 | 59,000,000원 |
| 토지 | 7 | 선촌리 427-4 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,도시지역,...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 전 279㎡ (84.4평) | 219,000 | 61,101,000원 |
| 토지 | 8 | 선촌리 429-2 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,도시지역,...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 전 593㎡ (179.38평) | 184,000 | 109,112,000원 |
| 토지 | 9 | 선촌리 430-3 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,도시지역,...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 답 393㎡ (118.88평) | 230,000 | 90,390,000원 |
| 토지 | 10 | 선촌리 427 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,도시지역,...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 전 611㎡ (184.83평) | 236,000 | 144,196,000원 |
| 토지 | 11 | 선촌리 429-4 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,도시지역,...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 답 264㎡ (79.86평) | 207,000 | 54,648,000원 |
| 토지 | 12 | 선촌리 429-6 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,도시지역,...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 답 274㎡ (82.89평) | 139,000 | 38,086,000원 |
| 토지 | 13 | 선촌리 429-8 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,도시지역,...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 전 255㎡ (77.14평) | 129,000 | 32,895,000원 |
| 토지 | 14 | 선촌리 429-10 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,도시지역,...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 전 251㎡ (75.93평) | 207,000 | 51,957,000원 |
| 토지 | 15 | 선촌리 429-11 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,도시지역,...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 전 663㎡ (200.56평) | 207,000 | 137,241,000원 |
| 토지 | 16 | 선촌리 429-12 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,도시지역,...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 전 69㎡ (20.87평) | 110,000 | 7,590,000원 |
| 토지 | 17 | 선촌리 427-1 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,도시지역,...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 전 213㎡ (64.43평) | 248,000 | 52,824,000원 |
| 토지 | 18 | 선촌리 427-2 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,도시지역,...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 전 322㎡ (97.41평) | 230,000 | 74,060,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 선촌리 429-5파이프조 철사망 등 1.파이프조 철사망, 2.파이프조 슬라브지붕 | / 견사 | 96 | |
| 2 | 닭장 | 51.84㎡(15.68평) / | 3,000,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 가평군 설악면 신천리에 소재하는 "신천교차로" 서측 인근에 위치하며, 주위에 단독주택, 근린생활시설, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다 * 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 남측 인근으로 37번 지방국도, 동측 인근으로 75번 지방국도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다 * 1-8,10-16)남동측 하향 완경사인 부정형, 사다리형 토지로서, 전기타(잡종지) 및 답기타(잡종지)로 이용 중입니다. 9,17,18)남동측 하향 완경사인 부정형 토지로서, 개발행위허가(허가번호: 제2017-374호, 개발행위종류: 단독주택조성, 신청인: 엄욱상 외 1인, 대지면적: 928㎡)를 득한 상태로 조사됩니다 * 1-5,7-9,11,13-16,18)지적상 맹지이며, 본건과 인접한 토지를 통하여 출입합니다. 6,10,12,17)폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다
참고사항
▶[관련사건내역] 의정부지방법원 2022타경84136 이송전사건 * 일괄매각 * 토1,5,8,10,12,13)해당 관할군청 담당공무원 탐문 결과 개발행위허가가 취소된 것으로 조사되오니, 경매 참여시 참고 및 별도 확인바람 * 토9,17,18)해당 관할군청 담당공무원 탐문 결과 개발행위허가를 득한 상태로 조사되오니 경매 참여시 참고 및 별도 확인바람 * 본건 토지 지상에 식재되어 있는 수목은 거래관행상 토지와 일괄로 거래되는 점을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음 ☞현황서상 내용: 제시외 건물 -1. 판넬조 판넬지붕 계사(토2 토지에 소재함) 2. 철제 컨테이너조 사무실(토6,17 토지에 소재함)
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2017-03-31 | 갑구전1번박승남,노원호지분중일부이전 | 편OO | 0 | 매매, 661/7045 | |
| 2(갑2) | 2017-03-31 | 갑구전1번박승남,노원호지분중일부이전 | 이OO | 0 | 매매, 727/7045 | |
| 3(갑3) | 2017-03-31 | 갑구전1번박승남,노원호지분중일부이전 | 엄OO | 0 | 매매, 463/7045 | |
| 4(갑4) | 2017-03-31 | 갑구전1번박승남,노원호지분중일부이전 | 엄OO | 0 | 매매, 463/7045 | |
| 5(갑5) | 2017-03-31 | 갑구전1번박승남,노원호지분중일부이전 | 최OO | 0 | 매매, 1270/7045 | |
| 6(갑6) | 2017-03-31 | 갑구전1번박승남,노원호지분중일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 1045/7045 | |
| 7(갑7) | 2017-03-31 | 갑구전1번박승남,노원호지분중일부이전 | 장OO | 0 | 매매, 49/7045 | |
| 8(갑8) | 2017-03-31 | 갑구전1번박승남,노원호지분중일부이전 | 임OO | 0 | 매매, 49/7045 | |
| 9(갑9) | 2017-03-31 | 갑구전1번박승남,노원호지분중일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 49/7045 | |
| 10(갑10) | 2017-03-31 | 갑구전1번박승남,노원호지분전부이전 | 한OO | 0 | 매매, 2269/7045 | |
| 11(을1) | 2017-03-31 | 한국범지분전부근저당 | 김OO | 130,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 12(갑11) | 2017-12-01 | 한국범지분중일부이전청구권가등기 | 노OO | 0 | 소멸 | 매매예약, 595/3395 |
| 13(갑12) | 2018-02-22 | 한국범지분중일부이전청구권가등기 | 임OOOOOO | 0 | 소멸 | 매매예약, 4783555분의702296 |
| 14(갑13) | 2018-07-13 | 편홍득지분전부이전 | 편OO | 0 | 매매, 661/7045 | |
| 15(갑15) | 2019-11-08 | 한국범지분가압류 | 김OO | 60,000,000 | 소멸 | 2019카단203312 |
| 16(갑16) | 2019-11-26 | 한국범지분가압류 | 김OO | 72,000,000 | 소멸 | 2019카단203550 |
| 17(을4) | 2020-05-01 | 한국범지분전부근저당 | 임OO | 130,000,000 | 소멸 | |
| 18(갑19) | 2021-06-22 | 한국범지분압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 19(을5) | 2022-03-21 | 한국범지분전부근저당 | 조OO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 20(갑21) | 2022-08-12 | 장근영지분가압류 | 서OOOOOOOO | 496,619,000 | 소멸 | 2022카단815149 |
| 21(갑24) | 2023-03-27 | 장근영지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 22(갑25) | 2023-05-31 | 임의경매 | 김OO | 0 | 소멸 | 2023타경70107 |
| 23(갑26) | 2023-07-13 | 장근영지분가압류 | 서OOOOOOOO | 130,798,000 | 소멸 | 2023카단819788 |
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