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최종 업데이트: 2026-04-26 10:17
2024타경14505
인천지방법원 본원 3계(032-860-1603)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
2024타경14505 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 인천광역시 강화군 선원면 연리 420-13입니다. 인천지방법원 본원 3계(032-860-1603)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-07 00:00:00입니다. 최저가는 243,711,000원입니다.
| 소재지 |
-
(인천광역시 강화군 선원면 연리 420-13)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 강화군 선원면 연리 420-13 |
| 소유자 / 채무자 | 라종언,변순복 / 신미재 |
| 채권자 | 안상철 |
| 배당종기일 | 2025-01-20 |
감정가
710,530,000
최저가
243,711,000
보증금
24,371,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-20 | 710,530,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-22 | 497,371,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-07 | 348,159,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-03-05 | 348,159,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-07 | 243,711,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 연리 420-13 | 준보전산지,성장관리권역,역사문화환경보존지역,가축사육제한구역,계...준보전산지,성장관리권역,역사문화환경보존지역,가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 임야 3466㎡ (1048.47평) | 205,000 | 710,530,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 강화군 선원면 연리 소재 "용당돈대" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 전원주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통인 편임 * 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나, 제반교통여건은 보동인 편임 * 부정형의 토지로서 완경사지이며, 현황 자연림 상태임 * 본건은 서북측으로 세로와 접함
참고사항
* 현황 자연림 상태임 * 토지상에는 수종의 입목이 자생하는 바, 동 입목은 거래관행에 따라 임지(토지)에 포함하여 평가하였음(감정평가서 참조) * 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량을 요하는 상태인 점 등은 경매진행시 참고 바람
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2007-08-31 | 소유권이전(상속) | 전OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 2(을4) | 2019-12-23 | 요역지지역권 | 0 | 인수 | 범위:토지의전부, 승역지:인천광역시 강화군 선원면 연리 422-88 | |
| 3(을7) | 2022-09-01 | 근저당 | 안OO | 390,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑6) | 2023-12-19 | 소유권이전(매매) | 라OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 5(갑7) | 2024-10-28 | 임의경매 | 안OO | 390,000,000 | 소멸 | 2024타경14505 |
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