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최종 업데이트: 2026-04-26 10:27
2024타경568804
인천지방법원 본원 3계(032-860-1603)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
2024타경568804 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 인천광역시 남동구 만수동 696-2입니다. 인천지방법원 본원 3계(032-860-1603)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-07 00:00:00입니다. 최저가는 43,135,000원입니다.
| 소재지 |
-
(인천광역시 남동구 만수동 696-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 63.14㎡ (19.1평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 남동구 만수동 696-2 |
| 소유자 / 채무자 | 이한성 / 이한성 |
| 채권자 | (주)드림자산대부 |
| 배당종기일 | 2025-01-20 |
감정가
366,653,030
최저가
43,135,000
보증금
8,627,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-06-17 | 366,653,030 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-07-18 | 256,657,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-08-20 | 179,659,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-09-22 | 125,761,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-11-07 | 88,032,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-12-09 | 61,622,000 | 매각 |
| 7차 (진행) | 2026-03-05 | 61,622,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-07 | 43,135,000 | 변경 |
진행 메모
매각 81,231,000원(22.15%) / 1명 / 미납
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강용희 | 주거용 |
전입: 2023-11-21
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 백희자 | 주거용 2동 1층 전부 |
전입: 2023-01-18
확정: 2023-01-18 배당: 2025-01-24 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 만수동 696-2 | 과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,제1종일...과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역,도로,지구단위계획구역 / 대 203.25㎡ (61.48평) | 1,700,000 | 345,525,000원 |
| 건물 | 1 | 무네미로 28-29 [만수동 696-2 1동]연와조 경사스라브위기와지붕 | 1층 / 단독주택 | 785 | 400,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 11.655㎡(3.53평) / 400,000원 | 4,662,000 | * 사용승인:1988.01.15☞ 전체면적 46.62㎡중 공유자 4분의1 갑구 순위번호 2번 이한성 지분 전부 매각 |
| 3 | 지하1층 | 단독주택 | 2.23㎡(0.67평) / 400,000원 | 892,000 | * 사용승인:1988.01.15☞ 전체면적 8.91㎡중 공유자 4분의1 갑구 순위번호 2번 이한성 지분 전부 매각 |
| 4 | 무네미로 28-29 [만수동 696-2 2동]연와조 경사스라브지붕 | 단층 | 단독주택 / 18.41㎡(5.57평) | 333,000 | 6,130,530원 |
| 제시외건물 | 1 | 무네미로 28-29 [만수동 696-2 1동]샷시조 판넬즙 등 1.샷시조 판넬즙, 2.알미늄 샷시조 판넬즙 | 단층 / 창고 | 58 | 150,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 등 | 2.5㎡(0.76평) / 150,000원 | 375,000 | 매각포함☞ 전체면적 10㎡중 공유자 4분의1 갑구 순위번호 2번 이한성 지분 전부 매각 |
| 3 | 무네미로 28-29 [만수동 696-2 2동]알미늄 샷시조 판넬즙 등 3.알미늄 샷시조 판넬즙, 4.판넬조 판넬즙, 5.판넬조 판넬즙 | 단층 | 현관 / 3.95㎡(1.19평) | 170,000 | 671,500원 |
| 4 | 단층 | 창고 등 | 5.8㎡(1.75평) / 150,000원 | 870,000 | 매각포함☞ 전체면적 23.2㎡중 공유자 4분의1 갑구 순위번호 1번 이한성 지분 전부 매각 |
| 5 | 단층 | 옥탑방 | 4.88㎡(1.48평) / 200,000원 | 976,000 | 매각포함☞ 전체면적 19.5㎡중 공유자 4분의1 갑구 순위번호 1번 이한성 지분 전부 매각 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "남동중학교" 북동측 약500미터 지점에 위치하고 있으며, 부근일대는 소규모의 공장, 일반주택, 농경지 및 임야 등이 소재하고 있어 주위환경 보통시됨. * 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통 사정은 대체로 보통인 편임. * 부정형의 토지로 평탄하고 단독주택 부지로 이용중임. * 본건 남측 약5미터 포장도로에 접하고 차량출입 가능함.
참고사항
▶본건매각 2025.12.09 / 매각가 81,231,000원 / 인천 OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 지분매각 * 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) * 토지의 정확한 위치, 면적, 도로와의 경계 등은 측량을 요함 * 토지는 지적도상 맹지로 보이나, 현황도로(콘크리트포장)를 이용하여 차량접근 가능함 * 건1-4) 건물은 용도가 단독주택으로 되어 있으나 일반건축물대장상 용도는 다가구주택으로 되어 있으며, 집합건축물대장상 위반건축물 내용 있으므로 입찰에 주의. ☞현황서상 내용 : 제시외 건물로 본건 건물에 창고, 태양열집광판 등 2개, 3목록 건물에 옥탑방(2층), 창고3, 차고 등 5개, 마당에 창고 1개등 총 8개의 제시외 건물이 있는 것으로 보임.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2016-06-20 | 소유권이전(상속) | 이OOOO | 0 | 이한성 이한숙 이천성 이훈성 각 1/4 | |
| 2(을1) | 2021-08-20 | 이한성지분전부근저당 | (OOOOOOOO | 150,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2024-10-29 | 이한성지분임의경매 | (OOOOOOOO | 106,216,986 | 소멸 | 2024타경568804 |
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