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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경5549
창원지방법원 통영지원 6계(055-640-8594)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2024타경5549 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경상남도 고성군 하이면 봉원리 244입니다. 창원지방법원 통영지원 6계(055-640-8594)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-20 00:00:00입니다. 최저가는 769,532,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경상남도 고성군 하이면 봉원리 244)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농가관련시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 2570.03㎡ (777.43평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 고성군 하이면 봉원리 244 |
| 소유자 / 채무자 | 권정혜 / 권정혜 |
| 채권자 | 사천농협 |
| 배당종기일 | 2025-02-28 |
감정가
1,570,473,530
최저가
769,532,000
보증금
76,953,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-19 | 1,570,473,530 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-16 | 1,099,331,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-20 | 769,532,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-01 | 538,672,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)민에너지 | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| (주)제이에이치솔루션 | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| (주)탑서비스 | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 농업회사법인고성(주) | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 봉원리 244 / 가축사육제한구역,농업보호구역,농림지역 | 1,498 | 45,000원(24,800원) |
| 토지 | 2 | 봉원리 243 | 가축사육제한구역,농업보호구역,농림지역 / 답 2687㎡ (812.82평) | 45,000 | 120,915,000원 |
| 토지 | 3 | 봉원리 238 | 가축사육제한구역,농업보호구역,농림지역 / 양어장 2123㎡ (642.21평) | 43,000 | 91,289,000원 |
| 토지 | 4 | 봉원리 242 | 가축사육제한구역,농업보호구역,농림지역 / 전 165㎡ (49.91평) | 13,000 | 2,145,000원 |
| 토지 | 5 | 봉원리 269-1 | 가축사육제한구역,농업보호구역,농림지역 / 답 18㎡ (5.45평) | 7,200 | 129,600원 |
| 토지 | 6 | 봉원리 273 | 가축사육제한구역,농업보호구역,농림지역 / 답 43㎡ (13.01평) | 9,500 | 408,500원 |
| 건물 | 1 | 봉원1길 305-35 [봉원리 244외 1필지]일반철골조 판넬지붕 | / 사무실, 관리사(방), 작업장(용도미상) 등 | 369 | 603,000원 |
| 2 | 버섯재배사 | 391.76㎡(118.51평) / 530,000원 | 207,632,800 | * 사용승인:2021.05.18* 부속건물 * 공부상 종묘배양장(버섯재배사) | |
| 3 | 버섯재배사 | 391.76㎡(118.51평) / 585,000원 | 229,179,600 | * 사용승인:2021.05.18* 부속건물 * 공부상 종묘배양장(버섯재배사) | |
| 4 | 버섯재배사 | 391.76㎡(118.51평) / 530,000원 | 207,632,800 | * 사용승인:2021.05.18* 부속건물 * 공부상 종묘배양장(버섯재배사) | |
| 5 | 저온창고, 작업장(용도미상) 등 | 391.76㎡(118.51평) / 530,000원 | 207,632,800 | * 사용승인:2021.05.18* 부속건물 * 공부상 종묘배양장(버섯재배사) | |
| 6 | 작업장(용도미상) 등 | 288.825㎡(87.37평) / 530,000원 | 153,077,250 | * 사용승인:2021.05.18* 부속건물 * 공부상 종묘배양장(버섯재배사) | |
| 제시외건물및기타 | 1 | 봉원1길 305-35 [봉원리 244외 1필지]벽체이용 및 경량철골조 폴리카보네이트지붕 등 1.벽체이용 및 경량철골조 폴리카보네이트지붕, 2.벽체이용 및 경량철골조 폴리카보네이트지붕, 3.벽체이용 및 경량철골조 판넬지붕, 4.벽체이용 및 경량철골조 판넬지붕, 5.경량철골조 판넬지붕, 6.경량철골조 판넬지붕, 7.판넬조 판넬지붕, 8.벽체이용 및 경량철골조 비닐덮개, 10.콘크리트조 | 단층 / 차양 | 4 | 86,000원 |
| 2 | 단층 | 차양 | 4.3㎡(1.3평) / 86,000원 | 369,800 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 다용도실 | 57.4㎡(17.36평) / 212,000원 | 12,168,800 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 용도미상 | 5.1㎡(1.54평) / 88,000원 | 448,800 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 기계실 | 46.2㎡(13.98평) / 79,000원 | 3,649,800 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 기계실 | 37.6㎡(11.37평) / 96,000원 | 3,609,600 | 매각포함 |
| 7 | 단층 | 기계실 | 6㎡(1.82평) / 13,000원 | 78,000 | 매각포함 |
| 8 | 단층 | 차양 | 75.9㎡(22.96평) / 120,000원 | 9,108,000 | 매각포함 |
| 9 | 관정 3식 | / | 22,333,000 | 매각포함 | |
| 10 | 콘크리트 수조 | 107.5㎡(32.52평) / 20,000원 | 2,150,000 | 매각포함 | |
| 11 | 수배전설비 1싣 | / | 5,710,000 | 매각포함* Cap": 200kW |
현황 및 위치
* 본 건은 경상남도 고성군 하이면 봉원리에 소재하는 "내원저수지"의 남동측 인근에 위치하며 , 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대임. * 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. * 1,2): 남서측, 북서측 및 북동측 하향 경사지세 내 자체 지반 평탄한 부정형의 토 지로서 대체로 버섯재배사 건부지로 이용 중이고 일부는 법면 등으로 이용 중임. 3): 남서측, 북서측 및 북동측 하향 경사지세 내 자체 지반 평탄한 부정형의 토지로 서 대체로 버섯재배사의 부속 토지로 이용 중이고 일부는 타인이 점유하여 인접지(237대) 와 경계 구분없이 마당으로 이용 중이며 일부는 법면 등으로 이용 중임. 4): 북측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 대체로 법면 등으로 이용 중임. 5): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 법면 등으로 이용 중임. 6): 북동측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 대체로 법면 등으로 이용 중임. * 1,2): 2필 일단 기준 시 본 건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도 로에 접하나 노면을 달리하여 차량 진입은 불가능하며 인접지(525-3대, 238양(토3), 산105임)를 경유하여 접근 가능함, 3): 지적도상 본 건 북동측으로 소폭 도로에 접하나 노면을 달리하여 차량 진입은 불가능하며 북서측 소재 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로를 통해 차량 접근 가능함. 4): 지적도상 맹지이고 남서측 소재 노폭 약 2~3미터 내외의 현황 도로와는 노면을 달리하므로 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. 5,6): 지적도상 각 토지의 모서리가 도로에 닿고 있으나 맹지에 가까운 상태이고 북동측 소재 노폭 약 2~3미터 내외의 도로 및 현황 도로와는 노면을 달리하므로 인접 토 지를 경유하여 접근 가능함.
참고사항
* 일괄매각. * 인접지 "봉원리 525-3"은 본건 버섯재배사 부속토지로, "봉원리 산 105"는 본건 진입로로 점유함. * 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. * 본건 토지 위, 건물 내부 폐기물이 산재함. * 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅅ), 제시외 구조물(감정서상ㅇ), 제시외 구축물(감정서상ㅈ,ㅊ), 제시외 기계기구(감정서상ㅋ) 매각 포함. -본건 지상 소재 수목 및 구축물(제시외 구축물로 평가된 물건 제외)등 토지에 포함 평가. * 토1,2,4 및 인접지(봉원리 272,525-3)지상에 걸쳐 제시외 건물, 구조물, 구축물, 기계기구등 소재함. 제시외건물및구축물(감정서상 ㅁ,ㅋ) 일부 타인 소유 토지(봉원리 272,525-3)에 걸쳐 소재함. * 토1) 공부상 지목 "창고용지" 이나 현황 "버섯재배사"건부지로 이용 중임. * 본건 건물 중층, 관리사, 건물과 건물 사이 복도의 덮개와 입구, 기존 저온창고의 잔존 시설등 건물에 포함 평가. 한국전력공사와 계약 전력은 200kw(신청일:2021.5.21.)이나 2024년 10월 해지한 것으로 조사됨. 전부 현재 공실 상태임. * 본건 부속건물 버섯재배사(건축물대장상 주1)는 공부상 용도 "종묘배양장(버섯재배사)"이나, 현황은 "사무실, 관리사(방), 작업장(용도미상)등"임, 부속건물 버섯재배사(건축물대장상 부2)는 공부상 용도 "종묘배양장(버섯재배사)"이나, 현황은 "저온창고", 작업장(용도미상)등" 임, 부속건물 버섯재배사(건축물대장상 부5)는 공부상 용도 ‘종묘배양장(버섯재배사)이나, 현황은 ’작업장(용도미상)등‘임. * 토3) 공부상 지목은 "양어장" 이나 현황은 "버섯재배사 부속토지"로 이용중. 일부 타인이 점유함. 지상 소재 컨테이너 매각 제외.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-05-31 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-07-19 | 근저당 | 사OOO | 1,660,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2021-08-11 | 소유권이전(매매) | 권OO | 0 | ||
| 4(갑3) | 2024-11-07 | 압류 | 고OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑4) | 2024-12-11 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑5) | 2024-12-19 | 임의경매 | 사OOO | 1,303,042,245 | 소멸 | 2024타경5549 |
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