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최종 업데이트: 2026-04-23 09:38
2025타경500096
인천지방법원 본원 11계(032-860-1611)
부동산
임의경매(청산을위한형식적경매)
매각
진행중
2025타경500096 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 인천광역시 남동구 구월동 1238-8입니다. 인천지방법원 본원 11계(032-860-1611)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-03-12 00:00:00입니다. 최저가는 221,325,000원입니다.
| 소재지 |
-
(인천광역시 남동구 구월동 1238-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 284.64㎡ (86.1평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 남동구 구월동 1238-8 |
| 소유자 / 채무자 | 망 조윤석의 상속인 이명숙 / 망 조윤석의 상속인 이명숙 |
| 채권자 | 이명숙 |
| 배당종기일 | 2025-04-07 |
감정가
645,260,760
최저가
221,325,000
보증금
22,132,500
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 311,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 인천 이명숙 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-19 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-14 | 645,260,760 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-16 | 451,683,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-29 | 316,178,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-12 | 221,325,000 |
진행 메모
매각 : 311,000,000 원 (48.2%)
(입찰 1 명,매수인:인천 이명숙)
매각결정기일 : 2026.03.19 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.24
대금납부 2026.04.14 / 배당기일 2026.05.28
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김중표 | 주거용 202호 |
전입: 2021-06-04
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 김학철 | 주거용 지층 2호 |
전입: 2022-10-05
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 최명오 | 주거용 일부 (1층 방2칸) |
전입: 2021-06-01
확정: 2021-06-01 배당: 2025-03-25 |
5,000,000
월 350,000
|
0 | 있음 |
| 한유현 | 주거용 101호 |
전입: 2023-07-27
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 구월동 1238-8 | 제2종일반주거지역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사...제2종일반주거지역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,절대보호구역,상대보호구역 / 대 190.5㎡ (57.63평) | 2,990,000 | 569,595,000원 |
| 건물 | 1 | 호구포로765번길 14-15 [구월동 1238-8]조적조 평슬래브지붕 | 1층 / 다가구주택(2가구) | 91 | 288,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택(1가구) | 93.66㎡(28.33평) / 288,000원 | 26,974,080 | * 사용승인:1992.09.09* 개별난방설비 |
| 3 | 지하 | 다가구주택(2가구) | 95.28㎡(28.82평) / 231,000원 | 22,009,680 | * 사용승인:1992.09.09* 개별난방설비 |
| 제시외건물 | 1 | 호구포로765번길 14-15 [구월동 1238-8]조적조 슬래브지붕 등 1.조적조 슬래브지붕, 2.샤시조 판넬지붕 | 옥상 / 창고 | 3 | 90,000원 |
| 2 | 옥상 | 창고 | 1.2㎡(0.36평) / 50,000원 | 60,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 학교, 일반주택, 공동주택 및 주상용건물 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨. * 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. * 대체로 남측토지보다 고지로, 장방형의 주택건물부지임. * 북측으로 세로의 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2019-03-29 | 소유권이전(매매) | 조OO | 0 | ||
| 2(갑4) | 2024-11-27 | 가압류 | 서OOOOOOOOOOOOOOOOO | 76,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2024카단57917 |
| 3(갑5) | 2024-12-10 | 소유권이전(상속) | 이OO | 0 | ||
| 4(갑6) | 2025-01-14 | 임의경매 | 이OO | 0 | 소멸 | 2025타경500096 |
| 5(갑7) | 2025-02-05 | 가압류 | 롯OOOOOO | 6,365,561 | 소멸 | 2025카단100449 |
| 6(갑8) | 2025-02-11 | 가압류 | 웰OOOOO | 54,014,867 | 소멸 | 2025카단101302 |
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