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최종 업데이트: 2026-04-26 01:08
2025타경501785
대전지방법원 본원 1계(042-470-1801)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
2025타경501785 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 세종특별자치시 금남면 영치리 산6-1입니다. 대전지방법원 본원 1계(042-470-1801)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-06 00:00:00입니다. 최저가는 274,108,000원입니다.
| 소재지 |
-
(세종특별자치시 금남면 영치리 산6-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 세종특별자치시 금남면 영치리 산6-1 |
| 소유자 / 채무자 | 이정현 / 이정현 |
| 채권자 | 엠씨아이대부(주) 외 1 |
| 배당종기일 | 2025-05-21 |
감정가
799,150,000
최저가
274,108,000
보증금
27,410,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 293,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 파제이에스에이(주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-13 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-15 | 799,150,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-19 | 559,405,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-23 | 391,583,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-06 | 274,108,000 |
진행 메모
매각 : 293,000,000 원 (36.66%)
(입찰 1 명,매수인:파제이에스에이(주))
매각결정기일 : 2026.04.13 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.15
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이은아 | 주거용 주택전부 |
전입: 2021-10-07
확정: 2021-10-07 배당: 2023-02-16 |
100,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 영치리 산6-1 | 공익용산지,개발제한구역,자연녹지지역,가축사육제한구역,도시지역 / 임야 31966㎡ (9669.72평) | 26,000 | 831,116,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 세종특별자치시 금남면 영치리 소재 불곡마을 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 자연림 상태의 산지이며, 산지 하단부로는 전, 휴경지 등 산간 농경지가 산재하는 지역임. * 대상물건까지 중.소형차량 진.출입이 가능하고, 인근 취락 및 노선버스정류장 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통상황은 보통임. * 부정형의 완경사 토지이며, 자연림 상태임. * 지적도상 맹지이나, 타인소유의 전 및 구거부지를 이용하여 남측 및 동측으로 2미터 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
참고사항
* 지목은 임야이나, 현황상 일부는 "도로" 및 "구거"로 이용중임 * 지상에 자생하는 소나무 참나무 등 활잡목은 일반적인 부동산거래 관행을 고려하여 관련토지에 포함 일괄평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2000-09-19 | 소유권이전(증여) | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2006-04-21 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 120,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:세종새마을금고 |
| 3(을6) | 2018-02-05 | 근저당 | 조OO | 300,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전:강래성 |
| 4(을7) | 2018-07-18 | 근저당 | 진OO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑12) | 2025-02-14 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 71,447,800 | 소멸 | 2025타경501785 |
| 6(갑13) | 2025-03-31 | 임의경매 | 진OO | 138,887,671 | 소멸 | 2025타경2569 |
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