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2025타경73019 경기도 양주시 고덕로 108-59, 양주한승아파트 102동 12층 1206호 아파트[공급31평형] 경매 이미지

2025타경73019

서울중앙지방법원 2024차전214733 지급명령 전문가멘트 ☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세

부동산 부동산강제경매 유찰 진행중

2025타경73019 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 양주시 고덕로 108-59, 양주한승아파트 102동 12층 1206호입니다. 서울중앙지방법원 2024차전214733 지급명령 전문가멘트 ☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-12 00:00:00입니다. 최저가는 99,470,000원입니다.

소재지	경기도 양주시 고덕로 108-59, 양주한승아파트 102동 12층 1206호 (경기도 양주시 산북동 1)
물건종류	아파트[공급31평형]
면적	토지: 50.04㎡ (15.14평) 건물: 84.60㎡ (25.59평)
현재 위치	경기도 양주시 고덕로 108-59, 양주한승아파트 102동 12층 1206호
소유자 / 채무자	박선영 / 박선영
채권자	주택도시보증공사
배당종기일	2025-12-15

감정가

203,000,000

최저가

99,470,000

보증금

9,947,000

입찰 진행 내역

회차/구분	입찰기일	최저매각가격	결과
1차 (진행)	2026-02-24	203,000,000	유찰
2차 (진행)	2026-03-31	142,100,000	유찰
3차 (진행)	2026-05-12	99,470,000
4차 (진행)	2026-06-16	69,629,000

임차인 현황

임차인명	점유여부	전입/확정/배당	보증금 / 차임	예상배당액	대항력
박효순	주거용 전부	전입: 2017-07-28 확정: 2017-07-28 배당: 2023-12-26	160,000,000 월 0	0	있음

매각물건 현황

구분	순번	소재지	용도/구조/면적	감정가	비고
건물	15층중 12층	01.09.28	84.597㎡(25.59평)[공급31평] / 주거용	121,800,000

현황 및 위치

* 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "도둔초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 양주신도시(회천) 택지개발사업지구로 조성공사중이며, 아파트단지, 단독주택, 공장, 근린생활시설 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 3필 일단의 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. * 본건 아파트단지 내외로 포장도로 개설되어 있고, 북동측의 진입로를 통하여 단지 외부도로와 연계됨.

참고사항

* 외필지 :산북동3-2, 4 ▶현황조사서 및 감정평가서는 2024타경88354을 원용함

전문가 코멘트

☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.

등기부 현황

건물

순위	접수일자	권리종류	권리자	채권금액	소멸여부	비고
1(을6)	2022-07-21	근저당	테OOOOOOOOOOOO	67,200,000	소멸	말소기준등기확정채권양도전:비엔케이캐피탈주식회사
2(갑8)	2023-11-28	소유권이전(매매)	박OO	0		거래가액:226,000,000
3(을7)	2023-12-26	주택임차권(전부)	박OO	160,000,000		전입:2017.07.28확정:2017.07.28보:금160,000,000원(2021년4월9일30,000,000원 증액), 1차확: 2017년7월28일(130,000,000원), 2차확: 변경 2021년4월12일(증액된 160,000,000원)
4(갑10)	2025-08-21	강제경매	주OOOOOOOOOOOOOOOOO	160,000,000	소멸	2025타경73019

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