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2024타경14888
인천지방법원 본원 7계(032-860-1607)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2024타경14888 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 인천광역시 남동구 서판로63번길 4-4, 롯데맨션 4층 401호입니다. 인천지방법원 본원 7계(032-860-1607)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-15 00:00:00입니다. 최저가는 11,765,000원입니다.
| 소재지 |
인천광역시 남동구 서판로63번길 4-4, 롯데맨션 4층 401호
(인천광역시 남동구 만수동 111-471)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급11평형] |
| 면적 |
토지: 8.80㎡ (2.66평)
건물: 31.98㎡ (9.67평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 남동구 서판로63번길 4-4, 롯데맨션 4층 401호 |
| 소유자 / 채무자 | 망 이재근의 상속인 이정호 외 1 / 망 이재근의 상속인 이정호 외 1 |
| 채권자 | 구월남촌새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-01-27 |
감정가
70,000,000
최저가
11,765,000
보증금
1,176,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-30 | 70,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-17 | 49,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-17 | 34,300,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-30 | 24,010,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-13 | 16,807,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-15 | 11,765,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-05-18 | 8,236,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-06-24 | 5,765,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이정호 | 주거용 |
전입: 2024-10-17
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 4층 | 96.11.00 | 31.98㎡(9.67평)[공급11평] / 주거용 | 35,000,000 |
현황 및 위치
* 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 북측인근에 위치하는 다세대주택 "롯데맨션" 제4층 제401호로서 인근은 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재된 주택지대임. * 성숙된 주택지대 내 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임. * 완경사 지대 내 사다리형 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임. * 동서측으로 개설된 세로를 통하여 출입하나 차량통행은 불가함.
참고사항
* 통칭 "롯데맨션 D동"임. * 토지 별도등기 있음.
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 근저당이 별도등기로 존재하는 형태입니다. 토지등기부를 보면 이미 지분말소형식으로 정리가 된 물건입니다.(토지등기부 을구 1-11, 2-11번 참조) 따라서 낙찰자에게 추가되는 부담은 없습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1996-12-30 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(을6) | 2019-04-15 | 근저당 | 구OOOOOOOO | 44,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2024-11-07 | 임의경매 | 구OOOOOOOO | 28,322,050 | 소멸 | 2024타경14888 |
| 4(갑7) | 2025-03-31 | 소유권이전(상속) | 이OOOOOO | 0 | 각 1/2 |
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