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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경1042
울산지방법원 본원 4계(052-216-8264)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경1042 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경상남도 양산시 상북면 내석리 255-2입니다. 울산지방법원 본원 4계(052-216-8264)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-21 00:00:00입니다. 최저가는 141,492,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경상남도 양산시 상북면 내석리 255-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 6.20㎡ (1.88평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 양산시 상북면 내석리 255-2 |
| 소유자 / 채무자 | 박석진 / 박석진 |
| 채권자 | 하북농협 |
| 배당종기일 | 2025-06-27 |
감정가
202,132,000
최저가
141,492,000
보증금
14,149,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-24 | 202,132,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-21 | 141,492,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-21 | 99,044,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-30 | 69,331,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제갈나옥 | 주거용 |
전입: 2023-09-25
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 내석리 255-2 | 자연녹지지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,중로1류(폭 20m~25m) / 답 616㎡ (186.34평) | 327,000 | 201,432,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 내석리 255-2판넬조 판넬지분 등 1.판넬조 판넬지분, 2.판넬구조 | 단층 / 창고 | 5 | |
| 2 | 단층 | 간이화장실 | 1.2㎡(0.36평) / | 200,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 양산시 상북면 내석리 소재 ""석계동원훈련장"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 지방도주변의 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. * 북동하향 완경사지에 위치한 사다리형 토지로서, 답기타로 이용 중임. * 본건은 북동측으로 약 8미터 내외 폭의 포장도로에 접하며, 현황은 북동측 타인접토지를 통하여 출입하고 있음.
참고사항
* 제시외 건물 포함. * 본건 북동측 일부는 도시계획시설 도로에 저촉되는 바 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2018-03-13 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | 거래가액:130,000,000 | |
| 2(을1) | 2018-03-13 | 근저당 | 하OOOOOOOOO | 101,400,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2020-07-06 | 근저당 | 조OO | 30,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2022-04-01 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑5) | 2022-10-13 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑6) | 2023-01-11 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑7) | 2024-05-08 | 압류 | 양OO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑8) | 2025-04-03 | 임의경매 | 하OOO | 84,905,209 | 소멸 | 2025타경1042 |
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