목록으로
최종 업데이트: 2026-04-26 02:33
2025타경51823
수원지방법원 성남지원 8계(031-737-1333)
부동산
임의경매(공유물분할을위한경매)
매각
진행중
2025타경51823 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 광주시 도척면 도웅리 341입니다. 수원지방법원 성남지원 8계(031-737-1333)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-06 00:00:00입니다. 최저가는 260,308,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경기도 광주시 도척면 도웅리 341)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 광주시 도척면 도웅리 341 |
| 소유자 / 채무자 | 김창순외11명 / 김창순외10명 |
| 채권자 | 김홍기 |
| 배당종기일 | 2025-06-02 |
감정가
531,239,400
최저가
260,308,000
보증금
26,030,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 291,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 김영자 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-13 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-26 | 531,239,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-27 | 371,868,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-06 | 260,308,000 |
진행 메모
매각 : 291,000,000 원 (54.78%)
(입찰 1 명,매수인:김영자)
매각결정기일 : 2026.04.13 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.27
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김길용 | 주거용 |
전입: 2007-04-03
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 김영자 | 주거용 |
전입: 2012-07-17
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 도웅리 341 / 특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,...특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,주거개발진흥지구,지구단위계획구역,주거용지,소로3류(폭 8m 미만),계획관리지역 | 132 | 594,000원(372,800원) |
| 토지 | 2 | 도웅리 342 | 특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,...특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,주거개발진흥지구,지구단위계획구역,주거용지,소로3류(폭 8m 미만),계획관리지역 / 대 866㎡ (261.97평) | 747,000 | 646,902,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 본건은 경기도 광주시 도척면 도웅리 소재 ""곤지암리조트"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 주상용, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 1 : 부정형 완경사의 토지로서, 나지상태 및 일부 도로 등으로 이용중임. 2 : 부정형 완경사의 토지로서, 대부분 주거용 건부지 및 일부 도로 등으로 이용중임. * 1 : 서측 및 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 각각 접함. 2 : 서측 및 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 토2 지상의 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임(감정평가서 참조) * 토1,2 공부상 지목은 대이나 일부 현황 도로로 이용 중. * 본건 지상에 소재하는 수목 등은 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. * 토1,2) 일부는 현황 도로 및 도시계획시설도로에 저촉되는바, 이를 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고바람. * 본건 지상에 소유자 미상의 제시목록 외 건물(일부 일반건축물대장 있음.)이 소재하는 바 경매진행시 참고 바람.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법정지상권은 건물등기여부와 관계 없이 성립하고 상속으로인한 소유권이전은 등기가 필요하지 않기 때문에 소유자동일성이 그대로 유지됩니다. 본건과 같이 토지가 상속으로 소유권이전이 되었고 건물이 상속 이전에 지어진 것으로 판단될 정도로 오래된 것이면 토지등기부 상의 채권등기(근저당, 가압류 등) 시에 건물이 있었을 것이므로 법정지상권이 성립할 가능성이 높습니다. (다만 피상속인이 아닌 제3자가 건축한 경우나 말소기준권리 이후에 건축된 경우에는 법정지상권이 성립하지 않습니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(갑3) | 2025-03-28 | 임의경매 | 김OO | 0 | 소멸 | 말소기준등기2025타경51823 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.