목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2023타경37184
수원지방법원 여주지원 1계(031-880-7445)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2023타경37184 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 여주시 현암동 586-28입니다. 수원지방법원 여주지원 1계(031-880-7445)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-22 00:00:00입니다. 최저가는 581,820,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경기도 여주시 현암동 586-28)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 여주시 현암동 586-28 |
| 소유자 / 채무자 | 김전균외 1명 / 김대광천 |
| 채권자 | 세화새마을금고 |
| 배당종기일 | 2024-01-22 |
감정가
831,171,000
최저가
581,820,000
보증금
58,182,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-18 | 831,171,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-22 | 581,820,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-20 | 407,274,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-08 | 285,092,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 현암동 586-28 / 배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,(한강)수변...배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,(한강)수변구역,자연보전권역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,보전관리지역 | 1,149 | 119,000원(50,300원) |
| 토지 | 2 | 현암동 586-34 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역...준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,(한강)수변구역,자연보전권역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 658㎡ (199.05평) | 360,000 | 236,880,000원 |
| 토지 | 3 | 현암동 586-35 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역...준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,(한강)수변구역,자연보전권역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 340㎡ (102.85평) | 360,000 | 122,400,000원 |
| 토지 | 4 | 현암동 586-12 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역...준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,(한강)수변구역,자연보전권역,접도구역,대로1류(폭 35m~40m),성장관리계획구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 2205㎡ (667.01평) | 152,000 | 335,160,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 여주시 현암동 소재 수원지방법원 여주지원 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 보통수준임. * 1) 부정형 평지로서 단지내 도로임. 2) 가장형 완경사지를 평탄 조성한 토지임. 3) 세장형 완경사지를 평탄 조성한 토지임. 4) 부정형 완경사지로서 토목공사가 진행중임. * 1) 도로 상태임. 2,3) 북측으로 로폭 약4미터의 단지내 도로(본건 토1)와 접함. 4) 동측으로 로폭 약4미터의 단지내 도로(본건 토1)와 접함.
참고사항
* 일괄매각
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고가 있지만 경매신청권자로부터 유치권부존재소송에서 승소하였다는 판결문이 법원에 제출되어 있으므로 구체적인 내용에 대하여 채권자에게 문의하는 것이 도움이 될 것입니다. 아울러 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 그리고 조사내용을 종합하여 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2005-12-29 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을33) | 2022-10-28 | 근저당 | 세OOOOOO | 480,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을34) | 2022-10-28 | 지상권(토지의전부) | 세OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.10.28~2052.10.2830년 |
| 4(을37) | 2023-04-18 | 근저당 | 세OOOOOO | 360,000,000 | 소멸 | |
| 5(을38) | 2023-04-18 | 근저당 | 박OO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑19) | 2023-10-11 | 임의경매 | 세OOOOOO | 400,000,000 | 소멸 | 2023타경37184 |
| 7(갑20) | 2023-10-11 | 임의경매 | 세OOOOOO | 300,000,000 | 소멸 | 2023타경37191 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.