목록으로
최종 업데이트: 2026-04-24 02:50
2024타경30456
수원지방법원 여주지원 2계(031-880-7446)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
2024타경30456 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 이천시 부발읍 신원리 644입니다. 수원지방법원 여주지원 2계(031-880-7446)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-03-18 00:00:00입니다. 최저가는 1,171,843,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경기도 이천시 부발읍 신원리 644)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주유소(위험물) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 438.82㎡ (132.74평)
|
| 현재 위치 | 경기도 이천시 부발읍 신원리 644 |
| 소유자 / 채무자 | 이준섭 / 이준섭 |
| 채권자 | 중소기업은행 |
| 배당종기일 | 2024-05-14 |
감정가
2,391,516,000
최저가
1,171,843,000
보증금
351,552,900
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,465,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 정현채 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-25 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-08-13 | 2,364,129,200 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-10-22 | 2,391,516,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-26 | 1,674,061,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-07 | 1,171,843,000 | 매각 |
| 4차 (진행) | 2026-03-18 | 1,171,843,000 |
진행 메모
매각 1,390,000,000원(58.12%) / 3명 / 미납 (차순위금액:1,225,351,500원)
매각 : 1,465,000,000 원 (61.26%)
(입찰 1 명,매수인:정현채)
매각결정기일 : 2026.03.25 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
대금납부 2026.04.10 / 배당기일 2026.05.13
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)소민 | 점포 2층 22.00 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 동광로지스(주) | 점포 2층 88.00 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 정현채 | 점포 1857㎡(명호주유소) |
전입: -
확정: 2023-04-05 배당: 2024-04-30 |
70,000,000
월 1,500,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 신원리 644 / 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,자연보전권...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,자연보전권역,접도구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 | 990 | 1,160,000원(410,000원) |
| 토지 | 2 | 신원리 644-10 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,자연보전권...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,자연보전권역,접도구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 주유소용지 806㎡ (243.82평) | 1,160,000 | 934,960,000원 |
| 토지 | 3 | 신원리 644-15 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,자연보전권...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,자연보전권역,접도구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 잡종지 61㎡ (18.45평) | 820,000 | 50,020,000원 |
| 건물 | 1 | 중부대로 1744 [신원리 644]알씨조 및 철골조 슬래브지붕 | 1층 / 주유소, 관리실, 소매점 | 335 | 500,000원 |
| 2 | 2층 | 사무소 | 88㎡(26.62평) / 700,000원 | 61,600,000 | * 사용승인:1998.06.05 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 중부대로 1744 [신원리 644]벽돌조 판넬지붕 등 1.벽돌조 판넬지붕, 2.벽돌조 스라브지붕, 3.판넬조 판넬지붕 | 1층 / 창고 | 2 | 200,000원 |
| 2 | 2층 | 계단실샷쉬 | 2.7㎡(0.82평) / 180,000원 | 486,000 | 매각포함 |
| 3 | 옥상 | 물탱크실 | 10.9㎡(3.3평) / 240,000원 | 2,616,000 | 매각포함 |
| 4 | 신원리 644-10판넬조 판넬지붕 | 단층 | 세차장 기계실 및 창고 / 17.9㎡(5.41평) | 0 | |
| 기계기구 | 신원리 644 | 기계기구 | / 25,454,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 이천시 부발읍 무촌리 소재 "이천시종합운동장" 북동측 인근에 위치하며 주변은 이천시종합운동장, 공장, 창고, 근린생활시설, 임야, 농경지 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임. * 42호선 국도변에 위치하고 본건까지 차량의 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통편의는 보통임. * 1, 3)은 일단지로 북측 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주유소부지로 이용중이며 4)는 토1, 3동측에 소재하는 세장형의 토지로 잡종지 상태임. * 북측으로 왕복4차선의 중부대로와 접함.
참고사항
▶본건매각 2026.01.07 / 매각가 1,390,000,000원 / OOO / 3명 입찰 / 대금미납* 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계 및 기구 (고정식 주유기 8개 소재불명), 제시외 건물 각 매각에 포함 * 토2)지상의 타인 소유의 제시외 건물(기계실 판넬조 판넬지붕 단층 16.1㎡), 세차시설, 주유기 8개, 이동식컨테이너, 이동식 창고 매각에서 제외 * 등기사항증명서와 일반건축물대장 일부 상이함- 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 1층 면적은 338.42㎡이나 2010.06.28에 일부말소(연면적3.3㎡ 감소)로 일반건축물대장상 335.12㎡(주유소 317.12㎡, 소매점 18㎡)로 되어 있어 일반건축물대장을 기준으로 사정 평가하였는 바 참고 바람. * 토3) 토지는 폭이 좁고 길다란 토지로 정확한 지적경계, 일부 타인점용 등에 대한 확인은 지적측량 등을 요하는바, 업무에 참고하시기 바람 * 토1,2) 두 필지 이상의 토지가 일단으로 이용 중이며 그 이용상황이 사회 적 · 경제적 · 행정적 측면에서 합리적이고 가치형성 측면에서도 타당하다고 인정되는 등 용도 상 불가분의 관계에 있는 경우로 일단지로 감정평가 하였음 * 본건 토지에 부합된 지면포장, 옹벽, 담장등은 거래 관행에 따라 토지에 포함평가 ☞현황서상 내용: 토1) 제시 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 중 고정식 주유기 5개(복식 4개)가 소재함. 건1,2) 건물의 현황은 등기부상 표시와 같이 위험물 저장 및 처리시설(주유소), 관리실로 이용됨. 토2) 위 지상에 제시 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 중 고정식 경유 주유기 2개와 그 외 제시외 세차기(HALLIM POWERACE), 컨테이너박스 1동이 각 소재함. 제시 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록상 고정식 주유기 8개 중 고정식 주유기 7개가 있는데 일치 여부는 별도의 확인이 필요하고, 그 외 유류저장탱크는 임차인이 모른다고 하여 확인할 수 없었음. 또한 위 제시 목록 각 토지의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.
전문가 코멘트
☞ 임차인(정현채)는 상가건물임대차보호법상 환산보증금(보증금+월세X100)이 해당 지역별 보증금 적용범위에 포함되지 않으므로 배당에서 제외됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑17) | 2003-08-07 | 소유권이전(매매) | 이OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 2(갑18) | 2004-05-28 | 이필섭지분전부이전 | 이OO | 0 | 매매, 1/2 | |
| 3(을21) | 2013-04-08 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOO | 1,500,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑19) | 2023-05-01 | 가압류 | 신OOOOO | 208,250,000 | 소멸 | 2023카단10409 |
| 5(갑20) | 2023-05-19 | 가압류 | 경OOOOOOO | 135,000,000 | 소멸 | 2023카단503592 |
| 6(갑21) | 2023-06-05 | 가압류 | 국OOO | 15,184,688 | 소멸 | 2023카단230 |
| 7(갑22) | 2023-06-15 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 293,122,858 | 소멸 | 2023카단817165 |
| 8(갑23) | 2023-07-18 | 가압류 | 중OOOOOO | 114,000,000 | 소멸 | 2023카단10731 |
| 9(갑24) | 2023-08-16 | 가압류 | 임OO | 910,050,000 | 소멸 | 2023카단285 |
| 10(갑25) | 2023-09-20 | 가압류 | 가OOO | 90,309,853 | 소멸 | 2023카단364 |
| 11(갑26) | 2024-01-16 | 임의경매 | 중OOOOO | 1,330,932,412 | 소멸 | 2024타경30456 |
| 12(갑27) | 2024-10-14 | 압류 | 여OO | 0 | 소멸 | |
| 13(갑28) | 2025-02-27 | 압류 | 이OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.