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최종 업데이트: 2026-05-06 05:06
2025타경520
창원지방법원 진주지원 3계(055-760-3253)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경520 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경상남도 하동군 금남면 진정리 산160-2입니다. 창원지방법원 진주지원 3계(055-760-3253)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-15 00:00:00입니다. 최저가는 97,985,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경상남도 하동군 금남면 진정리 산160-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 하동군 금남면 진정리 산160-2 |
| 소유자 / 채무자 | 윤환식 / 윤환식 외1 |
| 채권자 | 하동군산림조합 |
| 배당종기일 | 2025-04-29 |
감정가
199,970,000
최저가
97,985,000
보증금
9,798,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-23 | 199,970,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-04 | 139,979,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-06-15 | 97,985,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-27 | 68,590,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유금옥 | 공장 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 500,000
|
0 | - |
| 정병준 | 공장 전부 |
전입: -
확정: 2025-04-29 배당: 2025-04-29 |
5,000,000
월 600,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 진정리 산160-2 | 임업용산지,준보전산지,생산관리지역,농림지역,가축사육제한구역 / 임야 19997㎡ (6049.09평) | 10,000 | 199,970,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 하동군 금남면 계천리 소재 하동우리들병원 북동측 인근, 하동군 금남면 진정리 소재 ‘대송산업단지’ 서측 인근, 하동군 고전면 전도리 소재 ‘선소마을’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도변 상가지대, 순수 산림지대 및 마을주변 농경, 야산지대임. * 본건 또는 그 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. * 토지는 완경사지대 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. * 토지는 지적도상 맹지임.
참고사항
* 지적도상 맹지임. * 토지 지상에 식재되어 있는 제시외 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함평가하였음.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. ( 공부방에도 관련자료가 있습니다. ) 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 본 경매물건은 유치권신고자, 간략한 유치권 원인채권 내용과 금액 등의 단순 내용만 공지되어 입찰희망자는 채권자를 통하여 상세한 신고내역을 알아보고 현장조사를 통하여 신고 내용의 진위 여부 파악, 이에 따른 낙찰 후의 대응방법 등을 미리 세우고 입찰하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1990-07-07 | 소유권이전(매매) | 윤OOOO | 0 | 윤환식 김길곤 김한석 각 1/3 | |
| 2(갑2) | 1996-06-24 | 김길곤,김한석지분전부이전 | 윤OO | 0 | 명의신탁 해지 | |
| 3(갑3) | 1998-08-19 | 소유권일부이전 | 윤OO | 0 | 매매, 2811/29256 | |
| 4(갑4) | 2002-06-04 | 갑구2번윤환식지분중일부이전 | 문OO | 0 | 매매, 6612/29256 | |
| 5(갑5) | 2002-06-17 | 갑구2번윤환식지분중일부이전 | 박OO | 0 | 매매, 6612/29256 | |
| 6(갑6) | 2004-05-10 | 문순애지분전부이전 | 윤OO | 0 | 매매, 6612/29256 | |
| 7(갑12) | 2006-06-23 | 윤근식,박희대지분전부이전 | 윤OO | 0 | 공유물 분할 | |
| 8(을8) | 2016-03-24 | 근저당 | 하OOOOOO | 624,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 9(을11) | 2016-03-30 | 지상권(토지의전부) | 하OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2016.03.30~2046.03.3030년 |
| 10(갑13) | 2025-02-12 | 임의경매 | 하OOOOOO | 505,386,637 | 소멸 | 2025타경520 |
| 11(갑14) | 2025-12-19 | 갑구12번윤환식지분압류 | 하OO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑15) | 2025-12-22 | 갑구2,6번윤환식지분압류 | 하OO | 0 | 소멸 |
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