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최종 업데이트: 2026-04-22 21:16
2025타경41676
수원지방법원 평택지원 4계(031-650-3171)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
2025타경41676 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 평택시 오성면 당거리 137-9입니다. 수원지방법원 평택지원 4계(031-650-3171)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-03-09 00:00:00입니다. 최저가는 108,797,400원입니다.
| 소재지 |
-
(경기도 평택시 오성면 당거리 137-9)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 평택시 오성면 당거리 137-9 |
| 소유자 / 채무자 | 손종범 / 손종범 |
| 채권자 | 장삼순 |
| 배당종기일 | 2025-07-04 |
감정가
317,193,600
최저가
108,797,400
보증금
10,879,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 110,190,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | (주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-16 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-20 | 317,193,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-24 | 222,035,520 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-19 | 155,424,860 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-09 | 108,797,400 |
진행 메모
매각 : 110,190,000 원 (34.74%)
(입찰 1 명,매수인:(주)오라코)
매각결정기일 : 2026.03.16 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.23
대금납부 2026.04.08 / 배당기일 2026.05.13
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 당거리 137-9 / 비행안전제6구역(전술),토지거래계약에관한허가구역,자연취락지구,가...비행안전제6구역(전술),토지거래계약에관한허가구역,자연취락지구,가축사육제한구역,계획관리지역 | 294 | 495,000원(209,700원) |
| 토지 | 2 | 당거리 137-10 | 비행안전제6구역(전술),토지거래계약에관한허가구역,자연취락지구,가...비행안전제6구역(전술),토지거래계약에관한허가구역,자연취락지구,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 408㎡ (123.42평) | 556,000 | 226,848,000원 |
| 토지 | 3 | 당거리 137-13 | 비행안전제6구역(전술),토지거래계약에관한허가구역,자연취락지구,가...비행안전제6구역(전술),토지거래계약에관한허가구역,자연취락지구,가축사육제한구역,농림지역,계획관리지역,농업진흥구역 / 대 26㎡ (7.87평) | 495,000 | 12,870,000원 |
현황 및 위치
*본건은 경기도 평택시 오성면 당거리 소재 "당거3리경로당" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서 주위는 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. *본건까지 차량출입 가능하나 시외곽지역으로 대중교통사정은 보통임. *1) 부정형의 평탄한 토지로 농경지상태임. 2) 부정형의 평탄한 토지로 단독주택 부지임. 3) 세장형의 평탄한 토지로 농경지상태임. *1,3) 맹지. 2) 남측으로 세로(가)포장도로와 접함
참고사항
* 일괄매각 * 토2. 평가액은 지상의 제시외건물에 의하여 소유권을 제한받는 가격임. * 토1.3.의 지목은 "대"이나 현황은 논농사를 하고 있음-토1일부는 밭으로 이용되는듯함. * 토2 당거리 137 - 10 지상에는 소유자 미상의 (ㄱ) 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 약 71.6㎡ , (ㄴ) 부럭조 스레트지붕 창고등 약 98㎡ (ㄷ) 부럭조 슬래브지붕 물치 약 6 ㎡ 등 3동의 제시외건물등이 소재하는바 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였습니다.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법정지상권은 건물등기여부와 관계 없이 성립하고 상속으로인한 소유권이전은 등기가 필요하지 않기 때문에 소유자동일성이 그대로 유지됩니다. 본건과 같이 토지가 상속으로 소유권이전이 되었고 건물이 상속 이전에 지어진 것으로 판단될 정도로 오래된 것이면 토지등기부 상의 채권등기(근저당, 가압류 등) 시에 건물이 있었을 것이므로 법정지상권이 성립할 가능성이 높습니다. (다만 피상속인이 아닌 제3자가 건축한 경우나 말소기준권리 이후에 건축된 경우에는 법정지상권이 성립하지 않습니다. ) 또 본 물건은 지분물건이므로 단독소유 물건과 달리 타지분권자와 협의하여 사용, 수익하여야 하는 물건입니다. ( 협의가 되지 않으면 다수지분의 결정에 따라야합니다. 또 지분권자에게는 공유물분할청구의 자격이 있습니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2016-01-20 | 소유권이전(상속) | 손OOOOOO | 0 | 협의분할에 의한 상속, 각 1/2 | |
| 2(을3) | 2023-08-18 | 손종범지분전부근저당 | 장OO | 90,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2024-12-02 | 손종범지분가압류 | 엔OOOOOOOOOOO | 11,260,615 | 소멸 | 2024카단13490 |
| 4(을4) | 2025-03-21 | 손종범지분전부근저당 | 최OO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑4) | 2025-03-31 | 손종범지분임의경매 | 장OO | 90,000,000 | 소멸 | 2025타경41676 |
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