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최종 업데이트: 2026-05-07 11:08
2025타경556
서울남부지방법원 본원 8계(02-2192-1338)
부동산
부동산임의경매
매각
완료
2025타경556 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 서울특별시 금천구 가산동 319입니다. 서울남부지방법원 본원 8계(02-2192-1338)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-04-15 00:00:00입니다. 최저가는 609,280,000원입니다.
| 소재지 |
-
(서울특별시 금천구 가산동 319)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트형공장 |
| 면적 |
토지: 66.52㎡ (20.12평)
건물: 295.73㎡ (89.46평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 금천구 가산동 319 |
| 소유자 / 채무자 | (주)제스엔지니어링 / (주)제스엔지니어링 |
| 채권자 | (주)국민은행의 양수인 유케이제십일차유동화전문 유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-09-16 |
감정가
1,190,000,000
최저가
609,280,000
보증금
60,928,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = true
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 779,777,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 안산시 (주 |
| 차순위 입찰가 | 647,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-22 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | - |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-25 | 1,190,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-20 | 952,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-10 | 761,600,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-15 | 609,280,000 |
진행 메모
매각 : 779,777,000 원 (65.53%)
(입찰 4 명,매수인:안산시 (주)망고컨설팅 / 차순위금액 647,000,000원)
매각결정기일 : 2026.04.22 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.29
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)미주 | 점포 805호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 13층중 8층 | 08.10.07 | 295.73㎡(89.46평) / 아파트형공장 | 773,500,000 |
현황 및 위치
* 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 "독산역" 북북서측 근거리(약 700m) 서울디지털산업단지(3단지) 내에 위치하며, 주변은 아파트형공장, 지식산업센터, 업무시설, 기타 공장 등이 밀집되어 있음. * 본건까지 제 차량 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 근거리에 전철역(독산역)이 소재하는 등 대중교통 편의성은 보통정도임. * 세장형 평지로서 아파트형공장 및 지원시설 건부지임. * 본건 서남서측으로 노폭 약 20m 포장도로에 접함.
참고사항
* 공부상 용도는 아파트형 공장임
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류 등)에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본건의 별도등기는 도시시설을 보호하기위해서 토지(공간)의 일정부분을 훼손하지 못하게하는 (구분)지상권으로 소유권행사에 지장이 없는 사항입니다. 참고로 갑구의 금지사항등기는 아파트형공장의 입주 자격에 제한이 될 수 있는 내용입니다. 따라서 입찰 전에 관리공단에 입주/사용/매도 등에 제한사항이 있는 지에 대하여 문의한 후에 취득목적에 적합한 지를 검토 후 입찰 여부를 결정하여야 합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2009-07-10 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOOOO | 0 | 거래가액:716,145,100 | |
| 2(을11) | 2021-07-14 | 근저당 | 국OOOOOOOOOOOOOO | 1,260,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑7) | 2024-11-20 | 가압류 | 근OOOOO | 112,467,140 | 소멸 | 2024카단826934 |
| 4(갑8) | 2025-03-21 | 가압류 | 신OOOOO | 1,530,150,000 | 소멸 | 2025카단12409 |
| 5(갑9) | 2025-04-04 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 21,604,000 | 소멸 | 2025카단1096 |
| 6(갑10) | 2025-04-23 | 가압류 | 김OO | 24,966,612 | 소멸 | 2025카단1117 |
| 7(갑11) | 2025-04-25 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 389,053,010 | 소멸 | 2025카단809387 , 청구금액: 가.주식회사제스엔지니어링금389, 053,010원(주채무)나.오인수금389,05 3,010원(연대채무 |
| 8(갑12) | 2025-05-07 | 가압류 | 국OOO | 394,461,644 | 소멸 | 2025카단3464 |
| 9(갑13) | 2025-05-20 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 332,073,680 | 소멸 | 2025카단811046 |
| 10(갑14) | 2025-06-16 | 임의경매 | 국OOOOOOOOOOOOO | 1,076,912,023 | 소멸 | 2025타경556 |
| 11(갑15) | 2025-07-08 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑16) | 2025-08-07 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
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