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최종 업데이트: 2026-05-01 09:12
2025타경618
대전지방법원 서산지원 5계(041-660-0695)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경618 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 138-4입니다. 대전지방법원 서산지원 5계(041-660-0695)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-02 00:00:00입니다. 최저가는 61,090,000원입니다.
| 소재지 |
-
(충청남도 당진시 송악읍 중흥리 138-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 115.83㎡ (35.04평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 138-4 |
| 소유자 / 채무자 | 전정식 / 전정식 |
| 채권자 | 서해중앙신협 |
| 배당종기일 | 2025-08-07 |
감정가
178,106,080
최저가
61,090,000
보증금
6,109,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-03 | 178,106,080 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 124,674,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-28 | 87,272,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-06-02 | 61,090,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이명기 | 주거용 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 중흥리 138-4 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 412㎡ (124.63평) | 248,000 | 102,176,000원 |
| 건물 | 복운로 78-24 [중흥리 138-4 가동]경량철골구조 기타지붕 | 1층 | 단독주택 / 92.34㎡(27.93평) | 812,000 | 74,980,080원 |
| 제시외기타 | 중흥리 138-4파이프조 폴리카보네이트지붕 | 단층 | 차양 / 23.49㎡(7.11평) | 0 | 950,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 “송악초등학교” 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 등이 소재하는바, 대중교통 사정은 보통임. * 가장형의 완경사지로서, "주거용 건부지"로 이용 중임. * 북측으로 폭 약 3m내외의 포장도로(중흥리 68-26번지 외, 소유자 : 이ㅇㅇ)가 소재함.
참고사항
* 일괄매각(제시외 건물 ㄱ 파이프조 단층 차양 23-49㎡ 포함) * 토지) 주거용 건부지로 이용중 * 건물) 단독주택으로 이용중
전문가 코멘트
☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2022-07-13 | 소유권이전(매매) | 전OO | 0 | ||
| 2(을6) | 2022-07-13 | 근저당 | 서OOOOO | 108,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을7) | 2022-07-13 | 근저당 | 이OO | 42,900,000 | 소멸 | |
| 4(갑8) | 2024-06-07 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑9) | 2025-04-28 | 임의경매 | 서OOOOO | 82,636,589 | 소멸 | 2025타경618 |
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